Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bad Homburg v. d. Höhe.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftsgebäude in bester Lage von Bad Homburg vor der Höhe, direkt in der Innenstadt nahe der Louisenstraße. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die über einen gemeinsamen Eingangsbereich zugänglich sind.

Im Vorderhaus befinden sich eine Frisör und eine Heilpraktikerin, die beide langfristig vermietet sind. Die Wohnung im Vorderhaus verfügt über eine Einliegerwohnung, die derzeit ebenfalls vermietet ist. Die Ausstattung der Räumlichkeiten ist als normal zu bezeichnen und bietet ausreichend Platz für die jeweiligen Gewerbetreibenden.

Das Hinterhaus besteht aus einer Wohnung mit Werkstatt und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich gibt es Nebenräume wie eine Waschküche und Abstellkammern.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem guten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einbauküche ist in der Wohnung vorhanden.

Die aktuellen IST- Miete liegt bei ca. 51.000 € p.a.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.252,46 €

Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Pavilius Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Pavilius Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 305 m²
Vermietbare Fläche: ca. 305 m²
Sonstige Fläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Bad Homburg vor der Höhe ist die Kreisstadt des Hochtaunuskreises und eine von sieben Städten mit Sonderstatus im Land Hessen. Sie liegt am Taunusrand, etwa 20 km nördlich von Frankfurt am Main und zählt zu den wohlhabendsten Städten Hessens. Die Stadt ist bekannt für ihre Heilquellen, die seit dem 19. Jahrhundert und dem Ausbau der Taunusbahn als Kurort und Wohnstadt der Frankfurter Bankiers und der Adelsfamilien der Umgebung diente. Heute ist Bad Homburg ein bedeutender Dienstleistungs- und Technologiestandort und eine der reichsten Städte Deutschlands. Die Stadt ist Sitz zahlreicher internationaler Unternehmen und bietet ein breites Spektrum an kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Die Louisenstraße ist die bekannteste und beliebteste Einkaufsstraße in Bad Homburg. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die Fußgängerzone ist geprägt von einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Nähe zur Frankfurter Innenstadt und zum Flughafen machen Bad Homburg zu einem beliebten Wohnort. Die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Bad Homburg ist ca. 7 Fahrminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 2 Gehminuten zu erreichen. Die nächste U-Bahnstation ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbarEntfernungen:
Flughafen 27,3 km
Fernbahnhof 2,9 km
Autobahn 2,4 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Pavilius Immobilien GmbH ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Pavilius Immobilien GmbH keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Pavilius Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Pavilius Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Anbieter-Objekt-ID: E-73