Exklusives Stadthaus in Bayreuth City

# Objektbeschreibung
Bei dieser einzigartigen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Stadthaus bestehend aus 2 abgeschlossenen Wohnungen in exponierter Lage von Bayreuth. Das Haus befindet sich in einem top Zustand: 1872 als Kutschhaus erbaut, wurde das komplette Haus 1998 kernsaniert und 2022 erneut modernisiert. Das Loft im Erdgeschoss mit Galerie umfasst 200m² Wohnfläche mit eigenem Garten zum angrenzenden Mühlbach. Im Obergeschoß sind es ca. 101m² Wohnfläche mit großer Dachterrasse. Im Dachgeschoß befinden sich 2 Speicherräume zur vielseitigen Nutzung.
Wesentliches Potential liegt in der Multifunktionalität des Hauses: es kann ebenso als Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus aber auch als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Eine gewerbliche Nutzung der abgeschlossenen unteren Wohnung ist möglich (12 Stellplätze wurden bei der Stadt für eine gewerbliche Nutzung nachgewiesen). Ein Einzelverkauf der unteren Wohnung ist ebenfalls denkbar (Preis: VB).

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der Zustand der Immobilie ist neuwertig - sie ist direkt einzugsbereit.
ERDGESCHOSS:
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- exklusiver italienischer Granitfußboden mit Fußbodenheizung
- offener Kamin
- offene Einbauküche
- 2 getrennte Toiletten für Damen und Herren
- Hauswirtschaftsraum
_ Lagerraum als Kellerersatz
- Stahltreppe in Industrieoptik verbindet EG und Galerie

GALERIE:
- 2 Schlafzimmer mit bodentiefen Sprossenfenstern
- Arbeitsbereich
- Bad mit Walk-In-Dusche
- separates WC mit Wäschekammer

GARTEN:
- Kiesgarten mit gewachsener Bepflanzung
- Pergola als Außensitzbereich
- Zugang zur eigenen Insel
- 2 Stellplätze auf dem Grundstück

OBERGESCHOSS:
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- 2 Schlafzimmer
- Holzfußboden durchgängig, Granitboden im Bad
- große Dachterrasse
- Bad mit Granitfliesen, Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken
- Stahl-Wendeltreppe ins Dachgeschoss mit 2 Speicherräumen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

Grundstücksfläche: ca. 382 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie bietet eine perfekte Infrastruktur. Sie befindet sich fußläufig zur Bayreuther Fußgängerzone, zum Welterbe Opernhaus, zur Villa Wahnfried, zum Hofgarten und zum Naherholungsgebiet Wilhelminenaue. Apotheken, Ärzte, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 295301