Exklusives Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage von Fürth Vach

# Objektbeschreibung
Exklusives Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage von Fürth Vach

In einer ruhigen und begehrten Gegend von Fürth Vach gelegen, präsentiert sich dieses exklusive Mehrgenerationenhaus auf einem großzügigen Grundstück von 632 m². Umgeben von Natur und dennoch nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Privatsphäre und urbaner Lebensqualität.

Das Zwei- bis Dreifamilienhaus erstreckt sich über insgesamt 326,4 m² Wohnfläche, mit zusätzlichen 250 m² Nutzfläche, einschließlich eines großzügigen, ausbaubaren Dachgeschosses von fast 100 m². Ein Highlight des Anwesens ist die großzügige Terrasse, die den Blick auf den liebevoll angelegten Garten und den idyllischen Gartenteich freigibt. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie präsentiert sich in einem herausragenden Zustand und wurde mit einer hochwertigen Ausstattung versehen. Im Kellerbereich befindet sich nicht nur ein vollständig ausgebauter Hobbyraum, diverse Lagerräume, sondern auch eine Sauna, die zum Entspannen einlädt. Hier wäre Platz für Ihr Büro und vieles mehr...

Erdgeschosswohnung: Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie eine moderne Küche mit Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten. Zusätzlich sind zwei separate Zimmer mit eigenem Bad vorhanden, die sich ideal als Einliegerwohnung nutzen lassen.

Obergeschosswohnung: Im Obergeschoss erwarten Sie sechs weitere Zimmer, zwei Bäder und ein großzügiger Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Auch hier ist eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten vorhanden, die das Kochen zum Vergnügen macht.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche lässt sich noch ausbauen. Hier ist Platz für mindestens 1-2 Wohnungen - je nach Größe.

Besondere Annehmlichkeiten: Der beheizte Keller des Anwesens ist ein wahres Juwel: Eine Sauna lädt zur Entspannung ein, ein Hobbyraum bietet Raum für Kreativität und verschiedene Lagerflächen stehen für praktische Zwecke zur Verfügung. Zudem bietet der Keller die Möglichkeit, ein Büro oder Gewerbe einzurichten, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Außenbereich: Ein schön angelegter Garten umgibt das Haus, der als idyllischer Rückzugsort dient und Raum für Outdoor-Aktivitäten bietet. Eine Garage und ein Freiplatz für PKWs ergänzen die Annehmlichkeiten und bieten bequeme Parkmöglichkeiten.

Diese Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügigen Räumlichkeiten und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Ort, der für Familienleben und individuelle Bedürfnisse gleichermaßen geeignet ist. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, persönlich zu erleben.

Fordern Sie noch Heute den 360 Grad Rundgang an und besichtigen Sie diese einzigartige Immobilie vorab - virtuell!

# Ausstattung

gehobene Ausstattung
2 EBK
3 Bäder + 2 Gäste WC
Sauna
326 m² Wohn- und Nutzfläche
250 m² Nutzfläche (inklusive großem ausbaubarem DG mit fast 100 m²)
632 m² Grundstücksfläche
12 Zimmer (inklusive Hobbyraum)
Ölheizung
Große Terrasse mit Gartenteich und Jalousie

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 1,78% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 632 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Fürth Vach bietet Ihnen eine attraktive Lage, die durch ihre Mischung aus Ruhe und Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten besticht. Hier sind einige Merkmale dieser Lage sowie Informationen zur Verkehrsanbindung:

Lage:

Ruhige Umgebung: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Atmosphäre und einen erholsamen Lebensstil auszeichnet.
Naturnähe: Die Nähe zu Parks, Grünflächen und der Natur ermöglicht Bewohnern erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.
Wohnqualität: Die Umgebung ist für ihre Wohnqualität und Familienfreundlichkeit bekannt, was sie zu einer begehrten Wohngegend macht.

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Immobilie bietet Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bussen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten.
Autobahnanbindung: Die Nähe zu Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen, wodurch Pendler und Reisende von der günstigen Lage profitieren.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und andere Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken und das Leben in der Umgebung komfortabel gestalten.

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 1,78% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Letzte Modernisierung: - Heizungsanlage
- Fenster / Türen
- Bäder
- Leitungen
- Böden
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 366011