Exklusives Mehrfamilienhaus mit 3 Stellplätzen

# Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene Dreifamilienhaus wurde 2012 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich auf einem 436 m² Grundstück in beliebter, Zentrale Wohnlage in Essen.

Die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2021 erneuert.

Die Aufteilung der Wohnfläche von ca. 207, 29 m² ist wie folgt:

EG Wohnung ca. 94,45 m² (vermietet 950€ Kaltmiete)

- ein Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
- eine offene Küche
- zwei Schlafzimmer
- ein Ankleidezimmer
- ein Abstellraum
- eine Diele
- ein Gäste WC
- ein Badezimmer

1.OG / Wohnung ca.78,08 m² (vermietet 920€ Kaltmiete)

- ein Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang zur Loggia
- eine offene Küche
- zwei Schlafzimmer
- ein Hauswirtschaftsraum
- eine Diele
- ein Gäste WC
- ein Badezimmer
- ein Abstellraum

Spitzboden ca. 34,76m² (vermietet 315€ Kaltmiete)

- Wohn/ Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum

Monatsmiete: 2.185,00 €
Jahresmiete (Ist): 26.220 €

# Ausstattung
Die Ausstattung ist wie folgt:

- Fliesen
- Parkett
- Granit
- Fußbodenheizung
- 3 Stellplätze
- Loggia
- Terrasse
- Fenster- Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 436 m²
Nutzfläche: ca. 44,05 m²

# Lagebeschreibung
Das Dreifamilienhaus befindet sich in Zentrale Lage von Essen-Rellinghausen.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sind Fußläufig erreibar.

Autobahnanbindung an die A44, A52, und die Schnellstraße 227 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und die gute Verkehrsanbindung mit den Buslinien sorgt zusätzlich Mobilität.

# Sonstiges
Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-04-03
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: MG977