Exklusives Mehrfamilienhaus in Nassau an der Lahn!

# Objektbeschreibung
Das exklusive Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten befindet sich in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Nassau. Das Objekt wurde 2011 in Massivbauweise errichtet und bietet dem potenziellen Käufer viele Möglichkeiten.

Die Hauptwohnung mit ca.225 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und beherbergt im Erdgeschoss neben dem Wohnbereich mit modernen Durchsicht- Kamin, ein Esszimmer, eine offene Küche mit Kochinsel, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit begehbaren Dusche und Badewanne, einen Abstellraum sowie ein überdachter großer Balkon mit wunderschönem Blick auf Burg Nassau. Hier laden der stilvolle Kamin und der herrliche Weitblick, den Sie und Ihre Gäste durch die Panoramaverglasung im Esszimmer und Wohnzimmer genießen, zum gemütlichen Verweilen ein.
Im 1.Obergeschoss lädt das offene Studio mit Panoramafenster und einem Balkon zum Träumen ein. Ein privater Wellnessbereich bestehend aus Schlafzimmer mit stilvollem Kamin, begehbaren Ankleidezimmer und großzügigem Badezimmer mit integrierter Sauna „en suite“ unterstreicht das großzügige Ambiente.
Das Raumangebot wird durch diverse Keller-Abstellräume über drei Ebenen und einen exklusiven Weinkeller abgerundet. In dem ersten Untergeschoss befindet sich ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer mit Zugang zu einem kleinen Garten/Terrasse, welches als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine Garage und ein Carport befinden sich direkt neben dem Hauseingang. Dort stehen ebenfalls weitere Stellplätze zur Verfügung.
Zwei Maisonettewohnungen die über seperate Eingänge verfügen, befinden sich in rückwärtigen
Bereich des Hauses und sind durch eine seperate Staße begehbar.
Beide Wohnungen erstrecken sich über zwei Etagen.Die erste Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die zweite Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 86 m². Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, wobei die Kaltmiete pro jahr 14.784 € beträgt. Zu den Wohnungen gehören 4 Außenstellplätze sowie ein überdachter Fahrradstellplatz.

# Ausstattung
- Massivbauweise
- Durchsicht-Kamin
- Balkon, Garten Terrasse ( Überdacht)
- Sauna
- Tageslichtbäder
- große hochwertige Regendusche
- Bodentiefe Duschen
- elektrische Rollläden
- Gasheizung
- Parkett-, Vinyl-, große Fliesen- und Laminatböden
- Hochwertige Ausstattung (Bäder)
- Hochwertige Einbauküche ( Hauptwohnung)
- Raumhöhe ca. 2,5 m
- exklusiver Weinkeller

+ 2 Mietwohnungen (86 m² und 90 m²)
+ Hauptwohnung (ca. 225 m²)
+ ca. 408 m² Wohnfläche
+ ca. 100,34 m² Nutzfläche
+ ca. 498 m² Grundstücksfläche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 498 m²
Nutzfläche: ca. 100,34 m²

# Lagebeschreibung
Nassau ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Die Stadt ist im Lahntal zwischen den Städten Koblenz, Bad Ems und Limburg an der Lahn eingebettet
Die Bundesstraße 260, auch Bäderstraße genannt, verbindet die Städte Wiesbaden, Schlangenbad, Bad Schwalbach, über den Taunus hinweg zur Lahn, mit Nassau und Bad Ems und Koblenz. Montabaur sowie der ICE-Bahnhof Montabaur sind in nur 19 km erreichbar. Vom Bahnhof in Nassau, ist die Bahnstrecke Limburg - Koblenz.

Der Ort bietet außerdem eine gute Infrastruktur: Wohnungsnahe Spielplätze und 2 Kindergärten und eine Grundschule. Als Besonderheit ist das private Gymnasium, der Leifheit-Campus zu nennen. Ärztliche Versorgung durch verschiedene Fachärzte und Marienkrankenhaus mit ambulanten Therapiezentrum im Ort. Weitere Grundschulen und weiterführenden Schulen, Gymnasium befinden sich im näheren Umkreis ( Bad Ems, Lahnstein, Koblenz) sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Raiffeisenbank und Nassauische Sparkasse.

Nassau hält für Freizeit und Erholung ein breites Spektrum an Angeboten bereit. Sehenswürdigkeiten aus der interessanten Geschichte der Stadt, Gegenwartskunst, ein großzügig angelegter Stadtpark und die Lahn als Ziel gleichermaßen für Erholungssuchende und Wassersportbegeisterte, Spiel- und Sportplätze sowie ein im wahrsten Sinne des Wortes ausgezeichnetes Freibad lassen in Nassau keine Langeweile aufkommen. Wander- und Radwanderwege in die idyllische Umgebung begeistern immer wieder die Besucher. Verkehrsberuhigte Zonen, Cafés mit ihren gepflegten Terrassen und gemütliche Gaststätten laden zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 13,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 12,4 km
Gymnasium 6 km
Flughafen 7,1 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 15,1 km
Bus 1,4 km
Gaststaetten 0,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-12-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H-05-296