Exklusives Mehrfamilienhaus!!!

# Objektbeschreibung
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Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Garbsen mit 4 vermieteten Wohnungen in einer ruhigen, schönen Gegend bietet nicht nur ein fantastisches Investment, sondern auch ein warmes Zuhause.

In den Wohnungen im Erdgeschoss befinden sich separate Toiletten, während in den oberen Wohnungen die Toiletten mit den Badezimmern kombiniert sind. Diese Intelligente Raumaufteilung schafft Komfort und Funktionalität für jeden Mieter.

Der Gemeinschaftsgarten und der Wintergarten der unteren linken Wohnung bieten eine idyllische Umgebung für Familien und schaffen eine entspannte Atmosphäre. Durch kontinuierliche Instandhaltung bleibt dieses Mehrfamilienhaus nicht nur charmant, sondern auch langfristig attraktiv für Investoren und Mieter gleichermaßen.

Das Mehrfamilienhaus wurde stetig instand gehalten. Folgende Sanierungsarbeiten haben stattgefunden:

-Erneuerung der Wasserzuleitungen in jede Wohnung
-Einbau der Gaszuleitung für vier Wohnungen
-Einbau drei neuer Gasheizungen, Wohnungen unten links, oben rechts und oben links

-Einbau Regenwasser - Abführsystem
-Einbau Holzfußboden, Wohnung unten rechts
-Erneuerung Badezimmer, Wohnung oben links
-Erneuerung Badezimmer (Behindertengerecht), Wohnung unten rechts
-Einbau neuer Fenster, Wohnung unten rechts
-Treppenhaus renoviert
-Dach-Isolierung 03/2024

Das Regenwasser von den befestigten Flächen gelangt direkt in das Grundwasser, wodurch keine städtischen Gebühren anfallen. Die Isolierung des Dachs senkt den Energieverbrauch von 197,7 kWh auf mindestens 150 kWh.

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte!

Daten zum EnEV:
Energieklasse: F ; 197,7 kWh, Energieträger: Gas ; Energiverbrauchsausweis; BJ-Anlagentechnik: 1990/2014

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 684 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen, hochwertigen Lage und in einer der beliebten und gut situierten, gewachsenen Nachbarschaft von Garbsen (Osterwald).

Garbsen-Osterwald bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.

Umgeben von Natur und doch gut angebunden an die Stadt, lädt Osterwald zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die ruhige Atmosphäre und die freundliche Gemeinschaft machen diesen Ort zu einem attraktiven Wohngebiet für Familien und Naturfreunde gleichermaßen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 197 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969

Anbieter-Objekt-ID: 6261520