Exklusives HUF-Haus auf idyllischem Grundstück! Lichtdurchflutete Helligkeit, Idylle, Ruhe und Natur

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1998 erbaut. Es macht sowohl vom äußeren Erscheinungsbild, wie auch innen einen sehr gepflegten Eindruck. Das Gebäude befindet sich auf einem 925 m² großen, idyllischen Sonnengrundstück mit harmonischer, gärtnerischer Gestaltung. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine moderne ELCO-Heizzentrale als Umluftheizung, die Warmwassererzeugung zusätzlich über eine ELCO Luftwasserwärmepumpe. Die Bäder verfügen sowohl über Fußbodenheizung, wie auch über separate Handtuch-Heizkörper.

Die Firma HUF-Haus ist ein Premium-Hersteller von Fachwerkhäusern und wird überall erkannt durch seine Kombination aus wandgroßen Glasflächen mit architektonischem Holzfachwerk.

Aus der Firmendarstellung: "HUF Haus. Das Original. Seit 1912.
Als europäischer Marktführer für moderne Fachwerkarchitektur stehen wir für architektonische Statements aus Holz und Glas. Wohngesund, energieeffizient und nachhaltig. Für ein Leben im Einklang mit der Natur."

Die Großzügigkeit des Objektes spiegelt sich daher u.a. durch die Helligkeit und die offene Gestaltung des Erdgeschosses (Raum 1 mit ca.58 m²), wie auch beispielsweise in den 171 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Räume, nebst offener, funktionaler Küche, Büro (Raum 2), Gäste-Duschbad und verglaster Diele mit Einbauschrank im Erdgeschoss, sowie dem Masterbad zzgl. drei weiteren Räumen im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 91 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Durch die "Wände aus Glas" verschmelzen quasi die vom lichtdurchfluteten Raum 1 ausgehenden, Terrassen Richtung Süden und Westen mit der Wohnlandschaft, bzw. umgekehrt das "innere" Wohnen mit der "äußeren" Natur des idyllischen Grundstücks.

Diese Architektur in Kombination mit der Natur sorgt daher für ein "Wohlfühlwohnen", das seinesgleichen sucht!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: In gleicher Weise werden wir vom Verkäufer vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).

Grundstücksfläche: ca. 925 m²
Kellerfläche: ca. 91 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Hermsdorf mit gut 16.000 Einwohnern liegt im nördlichen Berliner Bezirk Reinickendorf und verfügt über eine gute Infrastruktur (verkehrstechnisch ca. 5 Autominuten zur A111, bzw. ÖPNV S-Bahn S1/Bus 125/N25).

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsgelegenheiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte usw. sind fußläufig erreichbar - so zum Beispiel in der Heinsestrasse, wo sich auch der S-Bahnhof Hermsdorf befindet. Diesen erreicht man in ca 15 Fußminuten.

Großgeschrieben wird hier der Erholungs- und Freizeitfaktor in der Natur. Spazierengehen, Joggen, Fahrradfahren im nahegelegenen Berliner Forst, oder dem Naturschutzgebiet Tegeler Fließ bieten Entspannung und Gesundheitsförderung. Auch das Strandbad Tegel ist nicht weit entfernt. Sportvereine unterschiedlicher Art sind auch jahrzehntelanger Bestandteil des Lebens im Norden Berlins.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127.16 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 13.02.2023
Gültig bis: 12.02.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1970#C6f1c