Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramablick in grüner Oase von Frauenkopf

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Anliegerstraße in exklusiver Lage von Stuttgart-Frauenkopf befindet sich das angebotene freistehende Einfamilienhaus.

Das großzügige Anwesen, im Jahr 1935 erbaut und 1965 erweitert, erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und ein Gartengeschoss. Ein zusätzlicher eingeschossiger Anbau mit einer Terrasse auf der Südseite und einer Erdterrasse sowie eine Garage im Untergeschoss mit direktem Zugang ins Haus komplettieren die Räumlichkeiten.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 219 m² ist durchdacht aufgeteilt. Das Untergeschoss beherbergt einen Gewölbekeller, einen Garagenraum, zwei Kellerräume und den Heizraum. Im Erdgeschoss finden sich drei Zimmer, Küche, WC, Flur und ein Balkon. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, Flur, Bad, separates WC und einen weiteren Balkon. Das Dachgeschoss besteht aus zwei Zimmern und drei ausbaufähigen Kammern, während der Spitzboden zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Sonnenlage des Südhangs gewährt von der ersten Etage bis zum Dachgeschoss einen einzigartigen, unverbaubaren Panoramablick. Ein weitläufiger Garten mit Südausrichtung vervollständigt dieses einzigartige Domizil.

# Ausstattung
* Umfassungswände: massiv
* Decken: UG massiv, ansonsten Holzbalkendecken
* Walmdach mit Dachpfannen und Dachgauben
* Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden, Kunststoffbelag
* Im EG überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster, ansonsten hauptsächlich Holzverbundfenster
* Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung über die Gastherme bzw. elektrische Boiler
* Holzklappläden, vereinzelt Außenrollläden im DG
* Garage mit direktem Zugang zum Haus
* Großer Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen
* Zwei Balkone mit Südausrichtung
* Gewölbekeller
* Waschküche
* Gäste-WC im EG, Tageslichtbadezimmer + separates WC im OG
* Treppenlift

Modernisierungen der letzten Jahre:
Erneuerung der Dacheindeckung und Dämmung sowie teilweise Erneuerung der Fenster im Jahr 1997

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2017 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Frauenkopf, einem begehrten Stadtteil im Bezirk Stuttgart-Ost. Die Lage am Hang verleiht diesem Viertel einen ganz besonderen Charme und ermöglicht eine herrliche Aussicht. Frauenkopf zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden in Stuttgart, geprägt durch ihre Ruhe und die Nähe zur Natur mit zahlreichen bewaldeten Flächen. Die Bewohner bezeichnen diesen Ort nicht ohne Grund als "grüne Insel" – ein wahres Kleinod, das sich abseits des städtischen Trubels befindet.

Die ideale Anbindung an das Stuttgarter Stadtzentrum, das nur 3,2 km südöstlich liegt und innerhalb weniger Autominuten bequem erreichbar ist, macht Frauenkopf besonders attraktiv. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zum pulsierenden Stadtleben macht die Immobilie ideal für all diejenigen, die eine ausgewogene Balance zwischen Entspannung und urbanem Lebensstil schätzen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 12,4 km
U/S Bahn 1,2 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 313.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-11
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.MK.8847