Exklusives Ein- bis Zweifamilienhaus

# Objektbeschreibung
Im Auftrag unseres Kunden bieten wir Ihnen das auffallende Anwesen im individuellen Stil in attraktiver 1A-Lage von Saarbrücken - Sankt Johann zum Kauf an.

Auf dem 552 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Doppelgarage (davor auch weitere Parkmöglichkeiten) und eine etwas andere Außenanlage. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohnfläche mit ca. 182 m² verteilt sich wie folgt:

EG: Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Flur - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC - Kinderzimmer - Schlafzimmer
OG: Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Flur - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC - Kinderzimmer - Schlafzimmer

Das Untergeschoss bietet Raum für den Eingangsbereich, den Zugang zu den Garagen sowie einen Keller- und Abstellraum.

Noch ein paar Detail-Informationen:
* Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand.
* Flachdach mit Büffelhaut aus 1977
* Fernwärme
* Holzfenster doppelt verglast aus 1977, müssen erneuert werden

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- freistehend

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 552 m²

# Lagebeschreibung
Sankt Johann ist ein Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken. Saarbrücken mit gesamt 179.634 Einwohnern und zugleich größte Stadt im Saarland.

Die Universitätsstadt und einzige saarländische Großstadt liegt an der Saar und entstand im Jahr 1909 aus dem Zusammenschluss der drei bis dahin selbständigen Städte Saarbrücken, St. Johann a. d. Saar und Malstatt-Burbach. Saarbrücken ist Zentrum und Regiopole eines Ballungsraumes, der sich über die saarländisch-lothringische Grenze hinaus erstreckt, und steht hinsichtlich seiner Bevölkerungszahl an 43. Stelle der größten Städte der Bundesrepublik Deutschland.

Als Sitz der Landesregierung und des Landtag des Saarlandes sowie zahlreicher Landesbehörden ist Saarbrücken das politische Zentrum des Landes. Die Stadt ist Sitz des Regionalverbandes Saarbrücken, eines Kommunalverbandes besonderer Art. Darüber hinaus ist Saarbrücken das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Saarlandes.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 180,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.06.2023
Gültig bis: 2033-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4220