Exklusives Büro im Herzen von Saarbrücken – Arbeiten mit Stil und Komfort Bürofläche in 1A-Lage

# Objektbeschreibung
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Willkommen in einem Büro, das Ihre geschäftlichen Ambitionen auf das nächste Level hebt. Diese frisch sanierte Mietfläche mit großzügigen 110 m² im 3. OG bietet Ihnen einen erstklassigen Arbeitsplatz, der keine Wünsche offen lässt.

# Ausstattung
Hier sind die Highlights dieses exklusiven Büroangebots:

Wärme und Effizienz: Die Mietfläche wird von einer effizienten Fernwärmeversorgung beheizt. So bleiben Sie selbst in den kältesten Monaten angenehm warm.
Kühle Eleganz: Die integrierte Klimaanlage sorgt dafür, dass Sie selbst an heißen Tagen einen kühlen Kopf bewahren.
Dieses Büro ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet. Hier erwartet Sie:
Parkettfußboden: Ein wunderschöner, alter Parkettfußboden verleiht Ihrem Arbeitsplatz Charme und Stil.
Vinyl in Holzoptik: Der neue Vinylboden in Holzoptik bringt Modernität und Langlebigkeit in den Raum.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Provision: 2 Netto Monats Kaltmieten+ MWSt

# Lagebeschreibung
Zugänglichkeit:
Ihr neuer Arbeitsplatz ist bequem per Aufzug von der Rotenhofstraße bzw. per Treppenhaus von der Bahnhofstraße aus zu erreichen. Ein reibungsloser Start in den Arbeitstag ist Ihnen somit garantiert.

Parkmöglichkeiten:
Die Nähe zum Parkhaus Lampertshof und dem Beethovenplatz bedeutet, dass Parken nie ein Problem sein wird. Ihre Mitarbeiter und Kunden werden dies zu schätzen wissen.
Dieses Büro bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Arbeitsalltag benötigen. Egal, ob Sie bereits etabliert sind oder gerade erst beginnen – hier haben Sie die ideale Umgebung, um Ihre Geschäftsziele zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 8,7 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 0,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 12,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2028.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Vorzimmer mit Durchreiche zum Hauptbüro....
Einbauschränke sorgen für die perfekte Lagerung und Ordnung, damit Sie Ihre Arbeitsumgebung optimal nutzen können.
Die Teeküche ist bestens ausgestattet und ermöglicht Ihnen die Zubereitung von Getränken und leichten Mahlzeiten. Perfekt für kurze Pausen und informelle Besprechungen.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen erst Informationen über die gewünschte Immobilie zur Verfügung stellen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mitteilen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

Der Empfänger verpflichtet sich im Falle der Vorkenntnis des hiermit nachgewiesenen Objektes Immobilien Thomas Drescher unverzüglich über diese Vorkenntnis zu unterrichten.

Wir suchen für unsere Bestandskunden stets Wohnungen, Häuser, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Saarland.
Für Ihre Empfehlung erhalten Sie im Falle des erfolgreichen Abschlusses der Vermarktung eine Tippgeber-Provision

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 33 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-11-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952

Anbieter-Objekt-ID: 2280