Exklusives Baugrundstück in begehrter Wohnlage von Strausberg-Vorstadt

# Objektbeschreibung
Das bisher ungeteilte Baugrundstück ist Bestandteil eines Gesamtgrundstücks von ca. 1.771 m². Die Teilung soll in zwei Grundstücke mit jeweils ca. 755 m² (vorderes Grundstück) und ca. 1.016 m² (hinteres Baugrundstück) erfolgen.

Es handelt sich hier um die hintere Teilfläche mit ca. 1.016 m² (ca. 25,3 m x 40,2 m). Bei einer Teilung des Grundstücks muss der Eigentümer der vorderen Teilfläche die Erschließung des hinteren Grundstücks (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) einräumen und die Teilung so gewählt sein, dass eine künftige Bebaubarkeit des hinteren Grundstückteils gesichert ist. Die Grundstücksteilung sollte unter vorheriger Rücksprache mit dem Bauamt erfolgen.

Ein Teilungsplan von einem amtlichen Vermesser liegt vor. Das Grundstück ist aktuell mit einem abrissfähigem Einfamilienhaus bebaut. Die Kosten für den Abriss und die Vermessung tragen beide Käufer zu je der Hälfte.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Wasser und Gas liegen straßenseitig an.

# Ausstattung
- derzeit noch Bestandteil eines ungeteilten Gesamtgrundstücks
- nach Teilung ca. 1.016 m² ( ca. 25,3 m x ca. 40,2 m)
- Teilungsplan vom einem amtlichen Vermesser liegt vor
- straßenseitig voll erschlossen
- vordere Teilfläche muss dem Baugrundstück Geh-, Fahr-, und Leitungsrecht einräumen
- Bebauung mit Einfamilienhaus möglich

Kaufpreis pro m²: 226,38 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 7,14 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Strausberg liegt ca. 20 km östlich von Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland. Aufgrund der Kombination zwischen idyllischer Wald- und Seenlandschaften und sehr guter Verkehrsanbindung an Berlin ist Strausberg eine sehr begehrte Wohnlage.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr nachgefragten Wohngegend innerhalb von Strausberg–Vorstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind fußläufig erreichbar. Medizinische Einrichtungen, Apotheken, Dienstleister etc. sind im Stadtkern ansässig. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und vom Objekt mit dem Auto oder zu Fuß erreichbar.

Strausberg ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen (Bus, Straßenbahn, S-Bahn, Regionalbahn). Am S-Bahnhof Strausberg verkehrt die Regionalbahnlinie 26 im Stundentakt. Der S-Bahnhof Hegermühle liegt ca. 1,7 km entfernt und bietet mit der S-Bahn-Linie 5 einen schnellen Anschluss an die Berliner Innenstadt. Ca. 5 min fußläufig entfernt befindet sich die Haltestelle Landhausstraße. Hier verkehren neben der Straßenbahnlinie 89 auch diverse Buslinien in regelmäßigen Abständen.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 3989-02