Exklusives Architektenhaus: Modernes Design, flexible Nutzung, traumhafte Lage

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses einzigartige Architektenhaus, erbaut im Jahr 1992 und erweitert 2005, das durch sein ansprechendes Design und erstklassige Bauqualität beeindruckt sowie durch seine Flexibilität für private und berufliche Nutzung besticht. Auf einer Wohnfläche von 225 m² bietet es einen modernen, großzügigen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Gelegen in einem Mischgebiet, ermöglicht das Haus die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ideal für Selbstständige oder als Home-Office. Die ruhige, sonnige Lage in einer Ringstraße verspricht Privatsphäre und eine hochwertige Lebensumgebung. Der ansprechende Garten und der weitläufige Balkon bieten nicht nur einen unvergleichlichen und beeindruckenden Ausblick auf die Stadt und das Ries, sondern auch die Möglichkeit, die allerschönsten Sonnenuntergänge zu genießen.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine 78 m² große Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist. Diese kann entweder sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt erworben werden, was eine flexible Investitionsmöglichkeit darstellt.

# Ausstattung
Ein Zuhause, das private Gemütlichkeit und berufliche Flexibilität perfekt miteinander verbindet. Im Herzen des Hauses befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit hellen Keramikfliesen und durchflutet von natürlichem Licht dank großzügiger Fensterfronten. Der elegante Biofire Design-Kamin verleiht den Räumen eine wohltuende Wärme und Atmosphäre, während die hochwertige Einbauküche das moderne Design des Hauses hervorhebt. Bodentiefe Glastüren öffnen sich auf eine überdachte Terrasse, die sich ideal für erholsame Pausen im Freien anbietet. Eine offene Galerie im Dachgeschoss gewährt Zugang zu lichtdurchfluteten Schlafzimmern, zwei schön ausgestatteten Badezimmern und einem voll ausgerüsteten Homeoffice, das keine Wünsche offenlässt. Das großzügige Studio im Anbau erweitert die Möglichkeiten für berufliche Aktivitäten. Der liebevoll gestaltete Garten und zweckmäßige Nebenräume, darunter ein Hauswirtschaftsraum, ergänzen das umfassende Angebot dieses einzigartigen Zuhauses.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 729 m²
Nutzfläche: ca. 403 m²

# Lagebeschreibung
Wemding, eine idyllische Stadt in Bayern, bietet ein ruhiges und inspirierendes Umfeld – ideal für kreative und berufliche Entfaltung. Trotz der ländlichen Ruhe liegt Wemding verkehrsgünstig zu den Städten Donauwörth, Nördlingen und Oettingen. Großstädte wie München und Nürnberg sind in etwa einer Stunde zu erreichen. Die historische Stadt bietet eine lebendige Gemeinschaft, erstklassige lokale Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung ist perfekt für Naturliebhaber und bietet ein ausgezeichnetes Umfeld für Familien und beruflich Aktive, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 12,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 13,2 km
Flughafen 17,3 km
Fernbahnhof 6,1 km
Bus 6,3 km
Gaststaetten 0,8 km
Zentrum 1,5 km
Hauptschule 9,4 km

# Sonstiges
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen, Grundrisse und Bilder im Exposé zu erhalten.

Bitte geben Sie stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, empfehlen wir, per E-Mail auf das Exposé zu antworten. Auf diese Weise können wir uns umgehend bei Ihnen melden und Terminvorschläge unterbreiten.

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4punkt0 Immobilien
86650 Wemding

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 104.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 2024-102