- Wohnfläche 468,77 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 5.001 m²
- Haustyp Villa
- Baujahr 1999
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese luxuriöse Villa wurde 1999 erbaut und liegt auf einem nicht einsehbaren Grundstück, auf dem den ganzen Tag die Sonne liegt.
Vor der Villa befindet sich ein ca. 450m³ großer, liebevoll angelegter Teich mit Stegen.
Beim Betreten der Villa gelangt man über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC in das nach oben offene, zweistöckige Entree, welches den großzügigen Charakter des Anwesens widerspiegelt.
Von hier aus besteht Zugang zum Wohn-/Essbereich mit offener Küche, dem Bad, Hauswirtschafts- und Abstellraum.
Über einen Flur erreicht man den Masterbedroom mit Ankleidezimmer und eigenem Bad, das Schwimmbad, den Wellness-Bereich mit Dampfbad, Dusche, WC und den Technikraum.
Zu den Besonderheiten auf dieser Etage zählen der außergewöhnlich designte Kamin inmitten des Wohnbereichs, die in die Küche integrierte Kühlzelle und der durch Glas abgetrennte Wellnessbereich.
Das großzügige Schwimmbad mit 11x4 Metern verfügt auch über einen Whirlpool. Vom Becken aus besticht der herrliche Ausblick in den aufwändig gestalteten Garten.
Vom Masterbedroom und Wohnbereich besteht Zugang zu jeweils einer Terrasse.
Über eine geschwungene Treppe gelangt man zur runden Galerie mit teilweisem Glasboden in der oberen Etage.
Durch eine Glaskuppel ist der gesamte Bereich lichtdurchflutet.
Von der Galerie besteht Zugang zu weiteren 3 Zimmern und einem ebenfalls sehr schön ausgestatteten Gäste-Bad. Im Obergeschoss wurden zusätzlich 3 kleinere Räume augebaut, die als Abstellräume genutzt werden können.
Das gesamte Anwesen ist mit sehr edlen Materialien ausgestattet.
Ebenso verfügt das gesamte Objekt über eine hochwertige Musikanlage.
Das Haus bestitz eine Doppelgarage. Über den Hauswirtschafts- und Abstellraum gelangt man trockenen Fußes ins Haus.
Geheizt wird über Photovoltaik, Öl- und Festbrennstoffheizung sowie Solarthermie.
Das Anwesen verfügt außerdem über Fußbodenheizung und eine Klimaanlage.
Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird schnellstmöglich vorgelegt.
# Ausstattung
- Einbauküche mit Kühlzelle
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Massagedüsen, Whirlpool
- Dampfbad
- Glasabtrennung mit schaltbarem Glas (Klarglas zu Milchglas, System Priva Lite)
- Kamin aus Granit, Edelstahl und Glas
- Bodenleuchten
- Soundsystem in Haus und Garten
- Design-Zimmertüren
- Böden: Granit, Nussbaumparkett, Marmor, Teppich
- Überbreite, behindertengerechte Durchgänge
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung, Photovoltaik, Öl- und Festbrennstoffheizung, Solarthermie
- Alarmanlage
- Kameraüberwachung Außengelände
- Schuss- und einbruchsicheres Glas in allen Fenstern im Haus
- großer Gartenteich
- beheizbare Auffahrt
- Terrassenboden beheizbar
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 13
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 5001 m²
Nutzfläche: ca. 246,96 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt im Kreis Neunkirchen in einer sehr privaten Lage. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit erreichbar. Der Zubringer zur BAB 8 befindet sich ebenfalls in der Nähe.
# Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.
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Anbieter-Objekt-ID: ZC922
Rechtliche Angaben
Impressum / Pflichtangaben gemäß TMG:
RE/MAX Immo Stars Klaus Hoffmann GmbH, Kaiserstraße 25a, 66111 Saarbrücken, Tel.: +49 681 95804180, Fax: +49 681 9580418-10, E-Mail: immostars@remax.de, Webseite: www.immostars-remax.de
RE/MAX Immo Stars Klaus Hoffmann GmbH in Saarbrücken ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
Immo Stars Klaus Hoffmann GmbH, Kaiserstraße 25a, 66111 Saarbrücken, Tel.: +49 681 9580418-0, Fax: +49 681 9580418-10
E-Mail: immostars@remax.de
Webseite: www.immostars-remax.de
Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken HRB 108391
UST-ID: DE352676451
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Saarbrücken, Großherzog-Friedrich-Straße 111, 66121 Saarbrücken, E-Mail: ordnungsamt@saarbruecken.de
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Über den folgenden Link gelangen Sie zur Maklerseite des jeweiligen Objektbetreuers: https://immo-stars-saarbruecken-mitte.remax.de/de/team/. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Information nach §36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma RE/MAX Immo Stars Klaus Hoffmann GmbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB –Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma RE/MAX Immo Stars Klaus Hoffmann GmbH grundsätzlich nicht teil.
Zur Beilegung von Streitigkeiten mit Verbrauchern haben wir uns zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle verpflichtet. Unsere E-Mail-Adresse lautet: immostars@remax.de
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.