Exklusives Angebot: Großes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause!

Diese Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine traumhafte Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Das großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Familienleben wünschen.

Im Jahr 2016 wurden überwiegend alle Fenster sowie die Haustür erneuert, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre im gesamten Haus geschaffen wurde. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, und 2 Bädern bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer wurde 2015 erneuert. Es wurde ebenfalls eine umfassende Renovierung des Hauses in 2015 durchgeführt.

Das Haus ist auf einem ca. 878 m² großen Grundstück erbaut, das Ihnen viel Platz im Freien bietet. Genießen Sie sonnige Tage auf einer der zwei Terrassen, von denen eine mit einer festen Überdachung ausgestattet ist, die im Jahr 2014 neu erbaut wurde. Die andere Terrasse verfügt über eine praktische Markise, die Ihnen Schutz vor der Sonne bietet und gleichzeitig einen gemütlichen Rückzugsort im Freien schafft.

Eine Garage mit elektrischem Tor bietet Platz und Sicherheit für Ihr Fahrzeug und bietet gleichzeitig zusätzlichen Stauraum. Der vollständige Keller des Hauses bietet weitere Möglichkeiten zur Nutzung und Lagerung. Ein weiteres bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2015. Durch diese Modernisierung wurde nicht nur der Komfort des Hauses verbessert, sondern auch die Energieeffizienz deutlich gesteigert.

Die Installation einer modernen Gasheizung bietet zahlreiche Vorteile, darunter eine gleichmäßige Wärmeverteilung, niedrigere Heizkosten und eine umweltfreundlichere Nutzung von Ressourcen. Mit einer effizienten Heizungsanlage können Sie nicht nur Ihren Wohnkomfort steigern, sondern auch langfristig Kosten sparen und einen Beitrag zum Umweltschutz leisten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die dennoch eine gute Anbindung an die Stadt bietet. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu Parks und Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und entspanntes Wohnen in einer idyllischen Umgebung. Mit moderner Ausstattung, großem Grundstück und praktischen Extras erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein perfektes Zuhause.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

# Ausstattung
- Baujahr 1970
- Wohnfläche ca. 190 m²
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 878 m²
- Modernisiert von 2014-2016
- Vollkeller mit überdachtem Außeneingang
- zwei Außenterrassen
- Gasbrennwerttherme von 2015
- Garage mit elektrischem Tor
- zusätzlicher PKW Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 878 m²
Nutzfläche: ca. 100,72 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer Spielstraße. Weiteres entnehmen Sie gerne dem Lage-Exposé.

# Sonstiges
- Provisionsfrei für den Käufer -

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG.
Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know-Your-Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 193,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080113-050839