Exklusiver Neubau: Ihr neues Familiendomizil in Waldperlach - gerade in Fertigstellung

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese Traumimmobilie in Bestlage anbieten zu können.

Im wunderschönen Münchner Stadtteil Waldperlach gelegen, entsteht hier aktuell ein Neubau der ganz besonderen Klasse.

Das schöne Reiheneckhaus mit umlaufendem Garten, großzügigem Wohnbereich sowie weitläufiger Terrassen- und Balkonfläche überzeugt nicht nur durch seine exklusive Lage, sondern ebenso durch den durchdachten Grundriss und die gehobenen Ausstattung im Detail.

Über die verkehrsberuhigten Straßen in Waldperlach gelangen Sie über eine eigene Zufahrt zu Ihrem neuen Zuhause. Ein Vorgarten rundet den ersten Eindruck perfekt ab, der Sie beim Anblick dieses schönen Hauses willkommen heißt.

Über die neue, hochwertige Haustüre gelangen Sie in den Eingangsbereich Ihres neuen Traumhauses. Hier werden Sie sich durch die auffallende Helligkeit des Eingangsbereichs mit den neuen Echtholzparkettböden, sowie durch die moderne Treppe direkt zu Hause fühlen. Vom Flur gelangen Sie über die hochwertige Treppe in das großzügig gestaltete Untergeschoss, in dem Sie einen modernen, hellen und beheizten Hobbyraum sowie den Heizungs- und Abstellraum mit einer durchgängigen Deckenhöhe von 2,50 Meter vorfinden. Über die Kellertreppe mit modernen Elementen gelangen Sie wieder in den Flur, von dem man in alle weiteren Räume des Erdgeschosses gelangt. Das offene Wohnkonzept mit hellem und geräumigem Wohnzimmer mit ca. 31m², offener Küche (ca. 10 m²) und Essbereich verschafft das Gefühl von Freiheit und Moderne. Ein separater Abstellraum hinter der Küche ermöglicht zudem die praktische Aufbewahrung von Haushaltsgeräten und Lebensmitteln.

Über das Wohnzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete, großzügige Sonnenterrasse und den angrenzenden, umlaufenden Garten, der zum Entspannen, Sonnenbaden und Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur insgesamt drei schöne und helle Schlafzimmer, sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Dusche, und WC. Über das große Schlafzimmer gelangen Sie auf den modernen Süd-Balkon, von dem Sie ein herrlicher Ausblick ins Grüne erwartet.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Durch die großen Dachfenster, einem luxuriösen Bad sowie einem geräumigen Schlafzimmer entsteht hier ein zusätzlicher Wohnbereich, der an Exklusivität nicht zu überbieten ist. Das große Bad bietet Platz für eine freistehende Badewanne, die bodentiefen Fenster und Dachfensterelemente sorgen für eine einmalige angenehme Wohlfühlatmosphäre und bieten darüber hinaus einen Blick ins Grüne. Mehr exklusive Wohnatmosphäre ist kaum möglich.

Die hochwertige Ausführung vervollständigt das traumhafte, neuwertige Familiendomizil und überzeugt durch seine liebevollen Details. Im gesamten Haus wird hochwertiges Eichenparkett verlegt. Das Bad und Gäste-WC überzeugt durch edle Feinsteinzeugfliesen und Armaturen.

Das Reiheneckhaus wird im Juni 2024 fertiggestellt und bietet den Energiestandard KfW 50. Durch Einbau einer Luft-Wärmepumpe und neuer Heizkörper werden die neuesten Energiestandards erfüllt und die Energieeffizienzklasse A erreicht.

Lassen sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem atemberaubenden Reiheneckhaus überzeugen.

# Ausstattung
- Wunderschöne Echtholzparkettböden in allen Räumen

- Abgestimmte Echtholz - Sockelleisten

- Zwei luxuriöse Bäder mit Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken

- Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern

- Offene Küche

- Einzigartige ruhige und sonnige Terrassen- und Gartenlage

- Neue energieeffiziente Wärme Pumpe

- Fußbodenheizung im Erd-, Ober - und Dachgeschoss

- Hochwertige Hauseingangstüre

- Hochwertige Holztreppenanlage

- Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 231 m²

- Energieeffizienzklasse A

- Exklusives Dachgeschoss mit Bad und Schlafzimmer

- Neue 3-fach isolierte Kunststofffenster

- uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juni 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 321 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,86 m²
Nutzfläche: ca. 85,39 m²

# Lagebeschreibung
München ist die Hauptstadt des Bundeslandes Bayern und eine der größten Städte Deutschlands. Es ist ein wichtiger Wirtschafts- und Kulturstandort mit einer vielfältigen Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten.

Der Stadtteil Waldperlach liegt im südöstlichen Teil der Stadt, etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Er grenzt an die Stadtteile Ramersdorf-Perlach, Neuperlach und Ottobrunn.
Waldperlach ist eine ruhige und grüne Gegend, die von vielen Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt ist und ebenso eine gute Mischung aus städtischem Leben und Natur bietet.

In der Umgebung gibt es mehrere Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach nur zum Entspannen einladen. Der Perlacher Forst, der Trudinger Wald und der Ostpark sind beliebte Naherholungsgebiete, in denen man schöne Waldwege erkunden kann. Die Alpen sind ebenfalls nicht weit entfernt und bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Bergsteigen.

Die Infrastruktur in Waldperlach ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Geschäfte in direkter Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in naher Umgebung vorhanden.

Die gute Verkehrsanbindung von Waldperlach ermöglicht es den Bewohnern, schnell und einfach in andere Teile von München und darüber hinaus zu gelangen. Der öffentliche Nahverkehr, insbesondere die U-Bahn-Linie U5 und S-Bahn Linie S7, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de

Hinweis: bei der Angabe der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich noch nicht um die endgültigen Werte, die tatsächlichen Flächen können sich bis zur Fertigstellung noch geringfügig ändern.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 8416