Exklusiver Bungalow / Haus + Garten und separater Doppelgarage

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3D-Tour vom Haus:
https://my.matterport.com/show/?m=cv8cugu7TGD&help=1&hl=1&ts=5&lang=de&nozoom=1

Weitere Bilder inkl. Panorama auf Anfrage.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, wo Luxus, Komfort und Eleganz miteinander verschmelzen. Dieser exklusive Bungalow bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Wohnfläche von 189 Quadratmetern (+Option Erweiterung DG), sondern auch ein großzügiges Grundstück, das zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos der Bungalow selbst, der mit seiner ansprechenden Architektur und hochwertigen Ausstattung beeindruckt. Mit fünf geräumigen Zimmern und zwei stilvollen Badezimmern, die barrierefrei und behindertengerecht gestaltet sind, bietet er Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Besonders erwähnenswert ist die separate, freistehende Doppelgarage, die nicht nur Ihren Fahrzeugen ein sicheres Zuhause bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände schafft.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist das Dachgeschoss, das bereits für einen Ausbau vorbereitet ist. Nutzen Sie diese Möglichkeit, um Ihren Wohnraum nach Ihren individuellen Wünschen zu erweitern.

Genießen Sie entspannte Stunden im exklusiv gestalteten Garten und auf den großzügigen Terrassen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und die traumhafte Atmosphäre Ihres neuen Zuhauses in vollen Zügen auskosten.

Wenn Sie auf der Suche nach einem exklusiven Wohntraum sind, der keine Wünsche offenlässt, dann ist dieser Bungalow genau das Richtige für Sie.

Lage:

Die perfekte Adresse für Familien oder Paare, die den ländlichen Charme schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten. Die lebendige Nachbarschaft mit ihrem starken Gemeinschaftsgefühl bietet ideale Bedingungen für ein harmonisches Zusammenleben für Menschen jeden Alters.

Mit zahlreichen Spielplätzen in unmittelbarer Nähe, einer Grundschule und einem Kindergarten in Gehweite ist dies der ideale Ort für das Aufwachsen von Kindern. Paare und Rentner schätzen die ruhige Atmosphäre und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischen Einrichtungen.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A4 erleichtert die Anfahrt zu größeren Städten wie z.B. Aachen & Köln. Die Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien, ideal für Paare, Rentner und Familien gleichermaßen.

Ausstattung:

- Top-gepflegter Zustand
- ca. 868 qm Grundstück
- 189 qm Wohnfläche (erweiterbar im DG)
- 45,7 qm Doppel Garage
- überall Holzfenster
- große Terrasse
- Dachboden zum Ausbau vorbereitet
- Böden: vorwiegend hochwertig gefliest
- Gäste-WC mit ebenerdiger, großer Dusche
- Badezimmer mit WC, Badewanne & ebenerdiger Dusche
- separater Waschraum
- 2 x Abstellräume mit großzügigen Regalen
- Bei Bedarf könnte das Esszimmer in das geräumige Wohnzimmer verlegt werden (siehe Bilder), wodurch ein zusätzliches Schlafzimmer entstünde.

Sonstiges:

- Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr 2007 - Erstbezug Dezember 2007
- Letzte Modernisierung 2023
- Endenergiebedarf beträgt 154,1 kwh/(m²*a).
- Heizung: GAS - Zentralheizung
- Fussbodenheizung in allen Räumen

Der Käufer ist verpflichtet, sich vor dem Kauf eigenständig von der Richtigkeit der Angaben zu überzeugen, einschließlich aller Informationen zur Beschaffenheit (wie Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist allein der Kaufvertrag als Rechtsgrundlage.