- Wohnfläche 200 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 861 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1972
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein wahres Schmuckstück mit viel Wohnfläche steht im schönen Kleinberghofen zum Verkauf!
Sie möchten großzügig aber auch auf einer Ebene wohnen? Dann ist dieses Haus mit ca. 200 m² Wohnfläche Ihre Chance!
Schon beim Betreten sorgt der offen gehaltene Eingangsbereich samt anschließender Wohndiele für ein angenehm luftiges Raumgefühl.
Die hochwertig ausgestattete Küche ist ein absoluter Hingucker und im Kaufpreis inklusive.
Highlight ist das sehr große Wohnzimmer, welches ein absolut individuelles Wohngefühl vermittelt. Ein Holzofen versorgt in kalten Wintertagen Küche, Esszimmer sowie das Wohnzimmer mit angenehmer Wärme.
Drei unterschiedlich große Zimmer stehen zur Verfügung und lassen sich für Ihre eigenen Bedürfnisse optimal nutzen!
Auch das Badezimmer wurde sehr hochwertig ausgestattet und bietet riesige Platzverhältnisse!
Weiteren wertvollen Raum bietet das große Kellergeschoss. Ein Teil ist sogar komplett als Wohnraum ausgebaut und ein zweites Bad ist ebenfalls vorhanden. Das schafft für Sie weitere flexible Nutzungsmöglichketen.
Wahrlich ein Urlaubsfeeling vermittelt die etwas erhöhte Terrasse mit tollem Blick über das eigene Grundstück und in die Ferne! Ein absoluter Traum ist der liebevoll angelegte Garten.
Abgerundet wird das Haus durch die energiesparende Bauweise.
Das Haus wurde umfangreich modernisiert – überzeugen Sie sich selbst!
Renovierungsmaßnahmen 2013 bis heute
Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Küche und Esszimmer
Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Eingangsbereich und Flur
Parkettboden im Wohnzimmer (amerikanische Kirsche)
Komplette Neuverlegung aller Fußböden
Neue Türen
Neue Haustüre
Neue Fenster, dreifach verglast, elektrische Rollos
Bäder saniert
Treppe saniert
Wände innen neu verputzt
Neuaufbau der Fassade: mit WDVS gedämmt einschl. teilw. Keller
Neue Pelletheizung mit Pufferspeicher und neue Heizkörper
Neue Elektrik mit Starkstrom im Keller
Neuaufbau der Fassade: Übergänge zum Obergeschoss angeglichen
Regenrinnen neu, Untersichten neu, Vordach neu
Doppelgarage mit Starkstrom
Garten, Mauer, Zaun und Einfahrt neu angelegt (Beton- und Granitsteine)
KFW Standard / Effizienzhaus
# Ausstattung
DETAILS
Baujahr: 1972 – umfassend saniert (2013 bis 2017)
Heizung: Pelletheizung 2013
Bauweise: Massivbauweise der Fa. Hebel-Haus
Keller: voll unterkellert
Garage/Stellplätze: 2 Garagen, 1 Carport und 1 Stellplatz
Bezug: kurzfristig möglich
EXTRAS
Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Miele)
Moderne Einbauten (Büro, Garderobe, Wohnzimmer)
Drehbarer Holzofen im Wohn- und Esszimmer
Elektrische Rollos
Großer Eingangsbereich
Zwei Gartenhäuschen (für Gartenmöbel, Motorrad, Fahrräder etc.)
Vier Überwachungskameras
Direkter Kellerabgang von außen
(als direkter Zugang zum Büro oder Hundezugang etc.)
Großes Zimmer im Keller mit großem Fenster (vielseitig nutzbar)
Fliegengitter
Fernblick
Wäscheabwurf
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 861 m²
Nutzfläche: ca. 116 m²
# Lagebeschreibung
Die Ortschaft:
Kleinberghofen befindet sich im Norden des Landkreises Dachau zwischen München und Augsburg.
Die Gemeinde:
Einige Gaststätten und zahlreiche Vereine finden Sie in Kleinberghofen oder Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Ärzte erreichen Sie in wenigen Autominuten in Erdweg oder Altomünster.
Schulen:
Neben dem Kindergarten und der Grund- und Mittelschule in Erdweg oder Altomünster, finden Sie Realschulen und Gymnasien in Markt Indersdorf und Dachau.
Verkehrsanbindung:
Die Haltestelle der S-Bahn-Linie S2 in Kleinberghofen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Von dort sind Sie in etwa 50 Minuten am Hauptbahnhof in München.
Die Autobahn München-Stuttgart ist nicht weit entfernt. Über die Staatsstraße sind es rund 18 Kilometer nach Aichach und rund 20 Kilometer nach Dachau.
# Sonstiges
http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf
Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 87,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.12.2023
Gültig bis: 2033-12-11
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/604-604/010171
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Dachau
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Sparkassenplatz 1
PLZ/Ort: D-85221 Dachau
Telefon: 08131 73-1280
Fax: 08131 73-1462
E-Mail: immobilien@sparkasse-dachau.de
Homepage: www.sparkasse-dachau.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
