Exklusive Wohnung nähe City *virtueller Immobilienrundgang*

299.000 €

  • Wohnfläche 74 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1972
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

 30453 Hannover - Ahlem-Badenstedt-Davenstedt

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die moderne Etagenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich in bevorzugter Lage im Wohnpark Hannover-Ahlem. Innerhalb weniger Gehminuten sind Bus sowie Stadtbahnlinien fußläufig zu erreichen.

Aufgrund des Erscheinungsbildes eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen oder eine Familie mit Kind. Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und liegt im 2. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung. Ein nach Süden ausgerichteter großer Balkon mit Markise ist vorhanden. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.

Vom Eingangsbereich zweigen ab: die moderne hochwertige Marken-Küche und das großzügige Wohnzimmer. Die Einbauküche befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Vorhanden sind: Schubladen mit Soft-Close, Induktionskochfeld mit Dunstabzug, ein Backofen, Mikrowelle, Waschmaschine mit integriertem Trockner sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Das Duschbad befindet sich in einem komplett sanierten Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche sowie Spiegel- und Fußbodenheizung. Im gemütlichen Schlafzimmer, das mit Teppich ausgestattet ist befindet sich ein hochwertiger vom Tischler angefertigter Einbauschrank.

Von der Tiefgarage gelange Sie trockenen Fußes in Ihre Wohnung. Die übergroße Garage bietet viel Platz für Ihr Fahrzeug. Für die E-Mobilität wurde eine Wallbox verbaut die mit 11KW genutzt werden kann.

# Ausstattung
Noch ein paar Detail-Informationen:

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren aufwendig renoviert.
Fenster sind fast alle mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
HIFI-Kabelschächte unter Putz sowie ein Beamer mit Lift und der dazugehörigen Leinwand sind im Wohnzimmer verbaut.
Fensterbänke aus Feinstein.
Das Schlafzimmer besitzt einen passgenauen Einbauschrank.
Die Wohnräume sind mit makellosem Laminat-Boden ausgestattet.
Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand.
Zur Wohnung gehört eine Garage im Tiefgaragenkomplex mit elektrischem Garagentor.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.

# Sonstiges
Bei einer qualifizierten Anfrage erhalten Sie das Exposé mit einem virtuellen Immobilienrundgang.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1972, Anlagentechnik 2008
Energieträger : Fernwärme
Energieausweis gültig bis : 17.09.2026
Energieverbrauchskennwert : 157 kWh/(m²*a) *E*

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.09.2016
Gültig bis: 17.09.2026
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WE-6030

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