Exklusive Wohnung in den Bergen - Balkon & EBK - ruhige Randlage

Wohnen wo andere Urlaub machen...

Das wunderschöne Haus wurde 2002 komplett kernsaniert. Ergänzende Aufwertungen wurden von den Eigentümern dieser nach Süd/West ausgerichteten Wohnung in den fortlaufenden Jahren zusätzlich getätigt.

Das 8 Parteien Haus wird von den meisten Eigentümern selbst bewohnt.

Die Wohnung ist praktisch geschnitten und wirkt noch größer als sie ist.

Verkauf aufgrund Arbeitgeberwechsel.

Auch als Kapitalanlage geeignet.
Provisionsfrei von privat zu erwerben.
Bitte keine Makleranfragen zur eigenen Objektaufnahme!

AUSSTATTUNG:
Internet-Möglichkeiten:
Vodaphone: Bis 1000 Mbit/s Downl. u. bis 50 Mbit/s Upl.
Telekom: Bis 250 Mbit/s Downl. u. bis 40 Mbit/s Upl.

Wohnzimmer und Küche wurden durch Durchbruch zu einer großzügigen Wohnraumküche (Grundriss hier noch nicht aktualisiert).

Hochwertige und voll funktionstüchtige Schreiner-Massivholz-Einbauküche beinhaltet Miele Markengeräte mit Backofen, einem sep. Garofen, Kühl-/Gefrierkombi, einem weiterern Kühlschrank und Dunstabzug mit Außenlüftung

Modernes Bad mit Fenster und zusätzlicher Außen-Lüftungsanlage.
Das Mobilar im Bad und Gäste-WC ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Es gibt die Möglichkeit in der Wohnraumküche und im Flur einen Holz- oder Pelletofen anschzuschließen!

In der gesamten Wohnung sind Terkotta-Fließen verlegt und alle Wände haben einen Feinputz.

Massivholz-Einbaumöbel und Massivholzdecke inkl. Spotlights im Flur.

Hochwertige Mosquito-Netze an einem Fenster in jedem Raum.

Die Außen-Markise und Schiebevorhänge sind im Preis inkl.

Zuätzlich zu den Standhardheizkörpern in allen Räumen gibt es eine extra Wandheizung im "Terassen- bzw. Schlafzimmer" sowie eine elektrische Wandheizung im Flur.

Eingebauter Wandtresor vorhanden.

Ca. 15qm großer Keller und Fahrrad-Gemeinschafts-Keller.

Das Haus ist an ein zentrales Fern/Nahkraftwerk angeschlossen, welches mit Erdgas heizt.

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in Immenstadt im Allgäu inmitten eines Naherholungsgebiets.

Sehr ruhige Lage in einer Sackgasse (mit 30 km/h Geschwindigkeitsbegrenzung) und trotzdem max. 10 Gehminuten vom Altstadtkern entfernt.

Die Wohnung liegt neben einem Park am Stadtrand direkt zu Fuße des Nagelfluhgebirgszugs und damit unmittelbar am Beginn eines Netzes aus weit- und kurzläufigen Wanderwegen, wie z.B. Mittagberg, Immenstadter Horn usw.

Der idyllische Alpsee sowie Flüsse wie Iller, Ach usw. liegen ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Fußläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien, auch der Bahnhof ist nur 10 Gehminuten entfernt.

In der Nähe befindet sich ein großer V-Markt-Einkaufsmarkt mit Komplettsortiment incl. Bäcker, Friseur und Metzger (von 08:00 - 20:00 geöffnet) sowie Recyclingcontainer (nicht hör- und sichtbar).

Immenstadt lässt keine Wünsche offen, was Infrastruktur, Erholung, Versorgung und Kultur angeht.

SONSTIGES:

Energieverbrauchswert B mit 89 kWh/(m2*a) lt. vorliegendem Energieausweis.
Haustiere erlaubt.

Kein Schimmel, keine Hochwassergefahr und kein windiges Eck!

Nahezu kostenfreie Kfz-Parkmöglichkeiten für Anwohner (pro Jahr 30€ Parkausweisgebühr an Stadt für die wenig frequentierte Anliegerstraße).

Die Wohnung liegt gegenüber einer gepflegten Friedhofsanlage mit wunderschönem altem Baumbestand. Wer also ein Problem mit diesen "ruhigen Nachbarn" hat, soll sich bitte nicht melden.

Im Sommer scheint Sonne ganztägig bis zum an/in die Wohnung, im Winter trotz Bergnähe im Durchschnitt 3-4 Stunden.

Hausgeld beinhaltet schon mtl. Rücklageanteil i.H. von 73,00 € sowie den Kabelanschluss-Grundzugang.

Die Wohnanlage hat einen Warmwasserkreislauf für ständiges und schnelles Warmwasser ohne langen Kaltwasservorlauf aus Hahn und Dusche.

Massive 50cm! dicke Außenwände - gute Isolierung schon in der grundsätzlichen Bausubstanz.

Das Haus steht unter Denkmalschutz.