EXKLUSIVE VILLENHÄLFTE: KLASSISCHE ELEGANZ IN MODERNEM GLANZ
2.499.000 €
- Wohnfläche 202,40 m²
- Zimmer 4,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 246 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 2024
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Exklusive Villenhälfte: Klassische Eleganz in Modernem Glanz – Ihr Traumzuhause in Pasing
Willkommen in einem exklusiven Neubauprojekt, das mit insgesamt vier einzigartigen Villenhälften präsentiert. Diese Residenzen zeichnen sich durch ihre extravagante klassische Architektur aus, die durch einen durchdachten Grundriss und zeitgemäße Planung ergänzt wird. Ein harmonischer Mix aus Funktionalität und Ästhetik schafft hier eine anspruchsvolle Wohnatmosphäre.
Der Eingangsbereich führt Sie in ein offenes Erdgeschoss mit einem großzügigen Küchenbereich, der das Zentrum des familiären Lebens bildet. Das angrenzende Wohnzimmer besticht nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch eine Designerholztreppe, die elegant ins Obergeschoss führt.
Das Obergeschoss jeder Haushälfte bietet drei geräumige Kinder-/Arbeitszimmer, die flexibel gestaltet werden können, sowie ein dazwischenliegendes Badezimmer. Ein perfekt durchdachter Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung des Raums und schafft einen harmonischen Wohnbereich.
Im Dachgeschoss erwartet die Eltern ein eigener Master-Bereich mit einem exklusiven Badezimmer, einer Ankleide und einem großzügigen Schlafzimmer. Hier findet sich ein privater Rückzugsort, der Komfort und Luxus vereint.
Das Kellergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Hobbyraum, der dank großzügiger Lichtschächte mit Tageslicht durchflutet wird. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Die technischen Einrichtungen sind in einem separaten Haustechnikraum untergebracht, um die klare Ästhetik der Wohnräume zu bewahren.
Die Villenhälften sind nicht nur architektonisch ansprechend, sondern auch energieeffizient und zukunftsgerichtet ausgestattet. Diese Kombination aus hochwertigen Materialien, moderner Technologie und zeitloser Eleganz macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Investition.
Wir freuen uns Ihnen dieses erstklassige Projekt in einem persönlichen Gespräch näher zu bringen.
# Ausstattung
- kunstvolle Stuckarbeiten
- Duplex Garagenstellplatz
- Designerholztreppe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Hobbyraum mit großzügigen Lichtschächten
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Feinsteinzeug Fliesen in Bädern, Küche, Flur, WC
- Elektrische Kunststoffrolläden
- Besondere Schalldämmung bei Trennwänden von Doppelhäusern
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.500,00 €
Käuferprovision: Provision 1,5 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Grundstücksfläche: ca. 246 m²
Nutzfläche: ca. 56,58 m²
# Lagebeschreibung
PASING: KULTUR, VILLEN UND VIEL GRÜN
Pasing ist das vielleicht lebhafteste Viertel des Münchner Westens, mit seinem Stadtpark entlang der Würm ist es eins der gefragtesten Wohnquartiere der bayrischen Metropole. Nicht wenige Leute bezeichnen Pasing als „Stadt in der Stadt“. Und tatsächlich, wenn man sich das lebendige Treiben rund um den Marienplatz und den Pasinger Bahnhof ansieht, dann ist diese Bezeichnung durchaus zutreffend.
Prägend für das Stadtteilbild sind das Villenviertel und der Stadtpark mit seinen einladenden, großzügigen Grünflächen. Im Mittelpunkt der Villensiedlung
befindet sich der Wensauerplatz, an dem eine Reiterstatue Otto von Bismarcks einen Brunnen ziert. Viele der einzigartigen Häuser wurden im Laufe der letzten Jahrzehnte aufwändig renoviert, sodass sich hier ein schönes Münchner Wohnviertel befindet.
Pasing bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten. Genießen Sie Kunst und Kultur mit einem Besuch des Schloss Gatterburgs, der Pasinger Moschee oder dem alten Pasinger Bahnhof. Die Wege entlang des Flusses Würm laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Neben den Besuchen im Freien hat man auch an regnerischen Tagen die Möglichkeit seine Zeit optimal zu nutzen. Die Pasing Arcaden sind ein beliebtes Ausflugsziel zum Shoppen, Essen und Entspannen. Neben den vielen Freizeitangeboten lassen sich in Pasing und der näheren Umgebung auch viele Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Gymnasien, Mittelschulen und Fachoberschulen finden.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil Pasing über die S-Bahn-Linien S3, S4, S6, S7, S8 und S20 an das Nahverkehrsnetz Münchens angebunden. Auch mit Regional-/Fernzügen, der U5, Bussen sowie der Straßenbahn ist die Münchener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 0,4 km
Flughafen 10,3 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 1,1 km
U/S Bahn 1,3 km
Bus 0,3 km
Zentrum 9,4 km
# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 24.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-02-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 242227
Rechtliche Angaben
EGGER & GRAF Immobilien GmbH
Laurinweg 7
85521 Ottobrunn
Tel: +49 89 63287230
Fax: +49 89 63287229
E-Mail: anfragen@egger-immo.de
Egger & Graf Immobilien GmbH
vertreten durch die Geschäftsführer Marcus Egger und Torsten Graf
Laurinweg 7, 85521 Ottobrunn
Tel: +49 (0)89 63287230, Fax: +49 (0)8963287229, E-Mail: info@egger-immo.de
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstraße 19, 80337 München
Amtsgericht München, HRB: 224729
UstID: beantragt
Streitschlichtung Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.