Exklusive Villa im Modernen Stil| Mit Schleiblick

# Objektbeschreibung
Diese elegante und gut durchdachte Villa in Modernem Stil zeichnet sich durch ihre klare und offene Gestaltung aus. Beim Betreten dieses neuen Zuhauses fällt der Blick sofort auf die Wasserfläche der Schlei, während Sie den Wohnraum betreten, der dank seiner großen Fensterfronten viel Licht und eine freundliche Atmosphäre ausstrahlt. In allen Räumen sorgen helle, gebürstete Natur-Eichenbodendielen mit weißer Ölung für Wärme und Gemütlichkeit. Die insgesamt fünf Zimmer erstrecken sich über eine Fläche von 195 m² und bieten dank bodentiefer Fenster und hoher Decken ein großzügiges Raumgefühl.

Die hochwertige Designer-Poggenpohl-Einbauküche mit einer schwarz satinierten Glasarbeitsplatte ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Eine Kochinsel mit einem Bora Basic Flächeninduktionsfeld und einem angrenzenden Bistro-Tisch machen das Kochen zum Vergnügen. Die Badezimmer sind ebenfalls hochwertig ausgestattet und mit modernen Fliesen in XXL versehen. Im Obergeschoss erwartet Sie zusätzlich eine freistehende Badewanne.

Die Loggia im Obergeschoss ist mit einem Bangkirai-Belag versehen und bietet eine sensationelle überdachte Ecke für entspannte Nachmittage und Abende.

Der gesamte Außenbereich wurde im modernen Design gestaltet. Die anthrazitfarbenen Steinplatten verschönern die Terrasse (44 m²) und laden dazu ein, den Ausblick auf die Schlei zu genießen.

Das Dach kann nachträglich mit einer Dachterrasse ausgebaut werden, um einen weiteren herrlichen Blick auf die Schlei zu genießen.

Die energieeffiziente Fernwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus entspricht dem neuesten Stand der Technik.

Ihr Auto findet in einer offen gestalteten "Garage" im Gebäude seinen Platz, sodass es eine Einheit mit dem Haus bildet. Das Haus ist außerdem an das Glasfasernetz angeschlossen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 4.871,79 €

Käuferprovision: 2,38% (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 460 m²

# Lagebeschreibung
Mit Blick auf die Schlei und den neuen Yachthafen ist der Standort dieses Hauses absolut einzigartig. Die Reputation der Schleiterrassen steigt mit zunehmender Fertigstellung. Ein einzigartiges und wunderschönes Segelrevier wird Ihnen geboten und eine weitere Bereicherung wird in Zukunft der Bau eines Yachthafens sein.

Ganz nah an Kappeln (mit dem Fahrrad erreichbar) werden Ihnen mehrere Ostseestrände, wie z.B. der Weidefelder Strand und Schönhagen geboten. Weiterhin säumen Naturschutzgebiete, Wälder und kleine Sporthäfen das Ufer der Schlei. Traumhaft ist es, wenn die Rapsfelder rundherum blühen und ein angenehm süßer Duft in der Luft liegt. An der malerischen Hafenmeile von Kappeln genießen Sie eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Betrieben.

Ein Ärzte- und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Den Hafen von Kappeln mit Blick Richtung Heringszaun sowie das Kappelner Zentrum erreichen Sie mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in sechs Minuten. Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind fußläufig auf der schwansener Seite zu erreichen. Neben einer dänischen sind fünf weitere Schulen in Kappeln ansässig sowie mehrere Kindergärten. Sicherlich von Vorteil ist die direkte Anbindung an die B 199 Richtung Flensburg sowie die B 201 Richtung Schleswig. Zum nächsten Ostseestrand (Weidefeld) sind es lediglich 10 km. Weitere touristische Attraktionen wie das Ostsee Resort Olpenitz und -Damp liegen in 10 bzw. 20 Autominuten Entfernung.

# Sonstiges
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Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, übernehmen jedoch keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Eine Maklerprovision fällt nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur bei vollständigen Kontaktdaten des Interessenten weitergeben. Sie erhalten dann vorab die Möglichkeit, das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gern dabei, Ihren Traum von der eigenen Luxusimmobilie zu verwirklichen und stimmen zeitnah einen Besichtigungstermin am Objekt mit Ihnen persönlich ab.

# Energie
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 2024_76