- Wohnfläche 252 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 543 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2008
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir präsentieren Ihnen heute eine besondere Immobilie mit vielen Vorzügen, die es zu einem echten Traumhaus machen. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und ist ein wahres Highlight! Die Stadtvilla wurde in massiver Bauweise errichtet und garantiert somit eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Sie ist liebevoll und gut durchdacht ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt! Auf drei Vollgeschossen mit Flachdach und großer Dachterrasse finden Sie viel Platz für Ihre Familie und können sich rundum zuhause fühlen. Mit insgesamt 6 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 252m² sowie einer Nutzfläche von ca. 30 m² ermöglicht Ihnen dieses Haus ein entspanntes Wohnen und garantiert einen wirklich hohen Freizeitwert. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der großzügige Wohnbereich mit der offenen Küche, die durch eine hochwertige, mit allen Extras ausgestattete Einbauküche besticht. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich vermittelt ein sehr großzügiges Raumgefühl und der Specksteinofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Alle Räume und Bäder sind hell, modern und freundlich mit Liebe zum Detail ausgestattet und die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen.
Das Zimmer im Dachgeschoss wird z. Zt. als Arbeitsbereich genutzt, ist aber mit seinen vielen Fensterflächen und seiner großen Dachterrasse von ca. 50 m² auch ein Ort mit wunderbarer Aussicht in die Umgebung und ideal, um die Abendstunden zu genießen.
Das neue Saunahaus mit Ruheraum sowie mehrere Sonnenterrassen mit elektrischen Markisen (Süd-West-Lage) laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Der Energieverbrauch ist sehr niedrig dank der soliden Bauweise, der Versorgung durch Nahwärme und einem Balkonkraftwerk. Auf dem ca. 543 m² großem Eigentumsgrundstück befindet sich neben dem Saunahaus auch noch ein Nebengebäude, das die Wärmetechnik beherbergt und weiteren Platz zur Verfügung stellt.
Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie ist ein besonderes Zuhause und wird Sie einfach begeistern!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- moderne Hauselektrik
- Zentralstaubsauger
- Überwachungskamera
- Sicherheitsglas
- Blitzableiter
- Balkonkraftwerk
- Wallbox
- Glasfaseranschluss
- Alarmanlage
- Dachterrasse
- Jalousien
- massive Bauweise (gerammt); Baujahr 2008
- 252 m² Wohnfläche zzgl. großzügiger Nebenflächen
- 6 Zimmer
- Küche mit hochwertiger EBK
- zwei moderne Tageslichtbäder
- moderne Haustechnik (Merten-System; auch über eine App steuerbar)
- Kunststofffenster mit Isoverglasung (Sicherheitsglas, Wärme- und Sichtschutzfolie)
- komplett elektrische Außenrollläden und zwei elektrische Markisen
- teilweise überdachte Außenterrasse
- Außenkamera u. Alarmanlage (Bewegungsmelder im Haus)
- Lüftungsanlage
- Zentralstaubsauger
- Blitzableiter
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- separates Nebengebäude für die Technik der Nahwärmeversorgung (2023)
- Wallbox
- Balkonkraftwerk
- Saunahaus (Bj. 2023) mit Außendusche
- 5 PKW-Stellplätze
- 543 m² Eigentumsgrundstück
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 543 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie ist unschlagbar: Sie befindet sich am Neuen Delft, ein neu erschlossener, sehr beliebter Stadtteil in der Emder Innenstadt, nur wenige Minuten vom Hafen entfernt. Hier genießen Sie eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Schulen und Kindergärten sowie alle Arten von Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Emder Rathaus, die Kunsthalle und das Museum sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof und die Emder Wallanlagen. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage und garantiert eine angenehme Privatsphäre.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme, KWK regenerativ
Energieverbrauch: 62,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.09.2023
Gültig bis: 2033-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 05612
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Emden
(Anstalt des öffentlichen Rechts)
Vertretungsberechtigter: Herr Jens Jann ( Vorsitzender des Vorstandes)
Herr Stefan Schmidt ( Mitglied des Vorstandes)
Strasse: Am Delft 2-3
PLZ/Ort: D-26721 Emden
Telefon: (04921) 8 06-3 23
Fax: (04921) 8 06-3 26
E-Mail: kontakt@Spk-Emden.de
Homepage: www.sparkasse-emden.de
Handelsregister: Amtsgericht Aurich
Handelsregisternummer: HRA 100514
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörden:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 117214447
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Nordwest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
