Exklusive Reitanlage: Ideal für Sport, Zucht und als Pension

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause für Pferdeliebhaber! Diese einzigartige Reitanlage im Raum Welver bietet alles, was Sie für die perfekte Pension oder zur Aufzucht Ihrer edlen Vierbeiner benötigen. Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von über 80.000 m² und einer erstklassigen Ausstattung ist diese Anlage der ideale Einstieg für Pferdebesitzer oder die es werden wollen.

Wohn- und Arbeitsbereich:
Das kernsanierte Wohngebäude erstreckt sich über 2,5 Geschosse und verfügt über ca. 376 m² Wohnfläche und bietet mit seinen 10 Zimmern ausreichend Platz für Ihre Familie. Eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das geräumige Haus bietet Ihnen drei Badezimmer, wovon zwei mit einer Dusche ausgestattet sind.
Eine Tür führt direkt vom Wohnbereich in das Büro. Dieser Übergang ist nahtlos gestaltet, um den Arbeitsbereich diskret, aber zugänglich zu machen.
Ein separater Eingang ermöglicht es Kunden, das Büro direkt von draußen zu betreten, ohne durch den persönlichen Wohnbereich zu gehen.
Beheizt wird das Haus über Flüssiggas, eine Fußbodenheizung erstreckt sich durch sämtliche Bereiche des Hauses, was eine gleichmäßige und behagliche Wärmequelle bietet. Für die Warmwasserzubereitung steht Ihnen eine Solaranlage zur Verfügung.

Werkstatt:
Die Werkstatt auf dem Gelände ist ein wahres Paradies und ist mit allem ausgestattet, was benötigt wird, um alltägliche Reparaturen durchzuführen und kreative Projekte umzusetzen. Nach Absprache kann das Inventar mit übernommen werden.

Pferdeunterbringung und -Pflege:
Die Reithalle, die im Jahr 2003 erbaut wurde, ist ein wahres Juwel für Pferdeliebhaber und Reiter. Mit großzügigen Abmessungen von 30 x 60 Metern bietet sie ausreichend Platz für verschiedenste Aktivitäten und trainingsrelevante Anforderungen.
Im Inneren der Reithalle befinden sich 15 geräumige Pferdeboxen, mit der Möglichkeit das die Pferde auch frei rausgehen können. Für das Wohlbefinden der Pferde steht ein Solarium sowie eine Waschbox, in der Sie Ihre Pferde gründlich reinigen und pflegen zur Verfügung. Ein Heulager sorgt für die Lagerung von Futter und Stroh, während die Sattelkammer den Reitern ermöglicht, ihre Ausrüstung sicher und ordentlich zu verstauen. Die Halle besitzt ein Gästebadezimmer, um den Komfort der Besucher zu gewährleisten. Ein Salon bietet einen entspannten Ort zum Pausieren und geselliges Beisammensein nach dem Reiten oder Training. Der innenliegende Reitplatz ca. 1100 m² hat ein speziell angefertigtes Bewässerungssystem und sorgt stets für optimale Bedingungen in der Reithalle. Der Reitplatz vor der Halle erstreckt sich über etwa 1200 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für das Training und die Ausübung verschiedener Reitdisziplinen.
Ein Paddock mit Führanlage sowie ein weiterer Paddock bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Bewegung und Pflege der Tiere.

Das weitläufige Grundstück rund um die Reithalle und dem Wohnhaus sind sorgfältig gestaltet, um den Bedürfnissen der Pferde gerecht zu werden. Hier besteht die Möglichkeit, bis zu 45 Pferde zu halten.

Sie haben Fragen zur Immobilie oder zur Finanzierung und wünschen eine Beratung? Wir von Paluch & Partner stehen Ihnen gerne kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
• 5 Doppelpaddockboxen
• 8 Einzelpaddockboxen
• 2 Abpfohlboxen
• 6 Offenställe individuell belegbar
• Herdengrößen von ca. 4 bis 8 Pferden je Offenstall
• Ein Offenstall ohne Bezäunung
• ca. 45 Außenplätze für Pferde
• Über 85.000 m² Grundstücksfläche
• Kernsaniertes Wohngebäude mit Büro 2019
• Wohnfläche: ca. 376 m²
• Reitplatz draußen ca. 1.200 qm
• Reithalle 30 x 60 Meter inkl. Reitplatz ca. 1100 m²
• Reithalle mit Bewässerungssystem
• 1x Paddock mit Führanlage
• 1 x Paddock ohne Führanlage
• Solarium für Pferde
• Sattelkammer
• Betonierte Mistplatte
• Bis zu 20 Gästeparkplätze
• Reiterstübchen (Salon)
• Badezimmer für Kunden
• Kinderspielplatz
• Weitläufige Wiesen
• Werkstatt inkl. Inventar
• Nebengebäude mit Planung für Gästezimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 32
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 4,76 % Inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 85414 m²

# Lagebeschreibung
Die Reitanlage liegt idyllisch eingebettet von Felder, nur eine kurze fünfminütige Autofahrt vom Ortskern Welver entfernt. Diese Lage bietet den perfekten Mix aus ländlicher Ruhe und der Annehmlichkeit einer gut versorgten Gemeinde.

Mit einer schnellen Anbindung an die Autobahnen A44 und A2 in nur 15 Minuten Fahrzeit ist die Reitanlage leicht zu erreichen, sowohl für lokale Reiter als auch für Besucher von weiter her. Egal ob Sie aus Richtung Dortmund oder Paderborn anreisen, die Anbindung ist ideal.

Für den täglichen Bedarf sind alle Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Welver vorhanden. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, von Lebensmitteln bis hin zu Banken, Drogeriemärkte oder Apotheken. Für Familien mit kleinen Kindern stehen Ihnen ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung.

Das Highlight des Hofes ist jedoch zweifellos die Lage am Rande eines Naturschutzgebietes. Einmaliger Zugang zu ausgedehnten Reitwegen durch die Natur macht diese Anlage zum Traumziel für jeden Reiter, der die Schönheit der Umgebung zu schätzen weiß. Von entspannten Ausritten bis hin zu anspruchsvollen Trainingseinheiten bietet das umliegende Gebiet unvergleichliche Möglichkeiten für Reiter.Entfernungen:
Kindergaerten 2,5 km
Grundschule 2,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,8 km
Flughafen 34,2 km
Fernbahnhof 3,1 km
Autobahn 11,3 km
Bus 0,4 km
Zentrum 2,9 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.

Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage oder im Umfeld zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!

Mehr erfahren Sie auf: www.paluch-partner.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-02-08
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 24045