Exklusive Penthouse-Wohnung mit knapp 40m²-Süd-West-Terrasse in München-Schwabing

# Objektbeschreibung
Ökologische nachhaltige Bauweise, perfekte Infrastruktur und gemeinschaftliches, kooperatives Wohnen wird hier groß geschrieben. Die umgebende Architektur ist gekennzeichnet von zeitgemäßer moderner Gestaltung mit klaren Linien und großen Fensterfronten durchzogen von großzügigen Grünflächen. Die hier angebotene Dachterrassenwohnung wurde 2011 fertiggestellt und liegt im 5. Obergeschoss und besitzt eine Raumhöhe von über 2,70m. Von der großzügigen Dachterrasse haben Sie einen großartigen, unverbauten Blick bis in die Alpen.
Die Wohnung selbst ist mit sehr viel Liebe zum Detail und mit einem hohen Anspruch an hochwertige Materialien, ausgefeilte Haustechnik und anspruchsvolle Gestaltung geplant und ausgeführt worden. Ein Innenarchitekt hat dem Ganzen das harmonische und ausgewogene Design gegeben. So wurde z.B. durch intelligente Raumaufteilung und flächenbündige Einbauschränke oder Schiebetüren die Wohnfläche optimal ausgenutzt. Beim Lichtkonzept und der integrierten Sound-Anlage in allen Räumen (inklusive Badezimmer) wurden alle Register gezogen.

# Ausstattung
Technik:
Intelligente Haussteuerung (Busch-Jäger) auch von unterwegs, BUS/KNX-System, durchgängige dimmbare LED-Deckenbeleuchtung, Steuerung von Szenen, Temperatur, Rollos, Markisen und Anwesenheitssimulation. Steuerung über Schalter, großes Panel im Wohn-/Küchenbereich oder Smartphone/Tablet. Technik ist im Elektro-Schrank in der Kammer untergebracht.

Küche:
Exklusive, weiße Küche mit großem Küchenblock mittig angeordnet und Barhockern, die ein kommunikatives Miteinander auch während des Kochens ermöglichen. Gaggenau-Kochfeld im Küchenblock integriert, Gutmann-Inselhaube, Miele-Elektro-Geräte (Einbau-Backofen, Combi-Dampfgarer, Spülmaschine, Gefrier-Kühlschrank).

Masterbad:
Mineralguss-Waschtisch wandhängend mit integriertem Unterschrank, Design-Rechteckwanne Catalano mit Sitzgelegenheit im durch Glas abgetrennten Duschbereich, beleuchtete Nische mit Glasablage, beheizter Handtuchhalter.

Gäste-Bad/WC:
Einbau-Schrank (für Waschmaschine, Trockner, Ablage Waschmittel und Vorräte) angrenzend an geräumiger barrierefreier Dusche, beheizter Handtuch-Halter.

Diele:
Vollständig in Wohnbereich einbezogen, keine Trennung zum Wohn-/Küchenbereich, hochwertige Designer-Einbauten vom Fußboden bis zur Decke (Schuhschrank, Garderobe, Ablagen).

Wände:
Glattputz, Deckenhöhe 2,70 m, keine Dachschrägen. In Bäder Wandbelag aus hochwertigem Feinsteinzeug (Fliesen) im Nassbereich.

Bodenbeläge:
Durchgängiges, großformatiges, hochwertiges Feinsteinzeug in Diele, Wohn-/Küchenbereich und Bädern, Teppichboden in Schlafzimmer.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Penthouse-Wohnung befindet sich in Nordschwabing, einem in den 2010-er Jahren neu entstandenen Viertel mit prosperierender Umgebung (AMAZON, ARRI, BMW, EUROPECAR, IBM, MAN, MÜNCHNER RÜCK, KNORR-BREMSE, MERCEDES-BENZ, MICROSOFT, OSRAM, SIXT, u.a., auch CSU-Zentrale).

Schwabing, als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile, liegt Ihnen quasi zu Füßen. Hier pulsiert das Leben: Um Münchner Freiheit, im Neubauquartier “Schwabinger Tor”, in der Leopoldstraße, der Hohenzollernstraße oder im Englischen Garten (20 min zu Fuß).

Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Ärztehaus (Leopold Medical Center), Schulen, Krippen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Perfekte öffentliche Verkehrsanbindungen ermöglichen ein zügiges Erreichen von Zielen sowohl im Zentrum wie im Umland.

Fußläufig befinden sich Haltestellen von Tram (Linie 23), Bussen (Linien 50, 140) und U-Bahn (Alte Heide mit U6 zur Allianz Arena oder Münchner Freiheit). Weitere U-Bahnlinien (Münchner Freiheit U3 und U6, Scheidplatz U2, U3 und U8 sowie Universität und die Innenstadt) sind zügig erreichbar.

Mit dem Auto sind Sie im Handumdrehen auf dem Mittleren Ring oder in wenigen Minuten auf der Bundesautobahn A9, also auch schnell am Flughafen München (ca. 30 min). Mietwagenfirmen sind von der Wohnung aus zu Fuß erreichbar. Das Wohngebiet ist Geschäftsgebiet zahlreicher Carsharing-und Roller-Firmen.

# Sonstiges
Ihr Ansprechpartner ist Herr Alexander Sieg, mobil erreichbar unter 0177- 37 83 414.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-09-12
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AS1160_05