Exklusive Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Energieeffizienz

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige und hochwertig ausgestattete Wohnung, erbaut im Jahr 2023, bietet Ihnen ein modernes Wohnkonzept mit durchdachten Details und einer beeindruckenden Energieeffizienz. Das Gebäude wurde vom renommierten und für höchste Qualität bekannte Bauunternehmen Manfred Löffler Wohn- und Gewerbebau erstellt.

Mit 4,5 Zimmern und einer großzügigen Raumaufteilung erwartet Sie hier ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Von dem offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den großen Balkon, der überwiegend überdacht ist und Ihnen somit ganzjährig ein gemütliches Plätzchen im Freien bietet. Gleich 3 Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie. Das Bad ist mit einer bodenebenen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen ein edles Ambiente, während ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sorgt. Besonderes Augenmerk wurde auf die Sicherheit und Komfort gelegt: Eine Gegensprechanlage mit Kamera sowie hohe Türstöcke bieten Ihnen ein hohes Maß an Sicherheit und Bequemlichkeit.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die bestmögliche Energieeffizienzklasse A+. Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Lüftungsanlage und 3-fach verglaste Fenster in Kunststoff-Aluminium (teilweise bodentief) sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Eine Wärmepumpe-/Gasheizung rundet das energieeffiziente Konzept ab.

Darüber hinaus stehen Ihnen gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung, darunter ein Wäscheraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie zwei Fahrradräume (einer direkt vor dem Haus). Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

# Ausstattung
•Energieeffizienzklasse: A+

•Parkettböden

•Aufzug

•Bad mit bodenebener Dusche und Badewanne

•3-fach verglaste Fenster in Kunststoff-Aluminium (teilweise bodentief)

•2 großzügige Doppelparker-Stellplätze (Wert 50.000, - EUR)

•Großer überwiegend überdachter Balkon

•Moderne Einbauküche

•Fußbodenheizung

•Gegensprechanlage mit Kamera

•Gäste-WC

•Lüftungsanlage

•Gegensprechanlage mit Kamera

•Abstellraum in der Wohnung

•Hohe Türstöcke

•Privater Kellerraum

•Gemeinschaftliche(r) Wäscheraum und Fahrradräume

•Familienfreundlich- und Seniorengerecht durch Lage im Erdgeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kressbronn am Bodensee gehört mit ca. 8.800 Einwohnerinnen und Einwohnern zu den mittelgroßen Gemeinden im Bodenseekreis. Die baden-württembergische Gemeinde zeichnet sich besonders durch ihre herrliche Lage am Bodensee, ihr vielfältiges, für Erholungszwecke besonders gut geeignetes Hinterland sowie ihre großartige Veranstaltungs- und Vereinskultur aus. Daneben haben Tourismus, Gastronomie, Gewerbe und Landwirtschaft in Kressbronn eine lange Tradition.

Die Gegend um Kressbronn bietet eine hohe Freizeitqualität. Die erfrischende Natur und eine abwechslungsreiche Landschaft sorgen für ein vielfältiges Angebot an Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Die kurzen Wege nach Österreich, in die Schweiz oder einfach in die nächsten Städte wir Friedrichshafen, Ravensburg, Wangen und Lindau machen die Region zu etwas Besonderem.

Zentral gelegen! Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und der Bahnhof von Kressbronn sind fußläufig gut erreichbar. Das Kressbronner Strandbad ist mit dem Fahrrad nur ca. 5 Minuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-03-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 886