Exklusive lichtdurchflutete 3-R-Wohnung v.privat - provisionsfrei

96 m² 3 Zimmer offene Küche, Bad mit DU und BW im DG mit EBK und 2 Kellerräumen sowie 2 Stellplätzen in Mutterstadt nahe dem Wasserturm

Das Haus wurde 1997 massiv erbaut. 2010 wurde die Wohnung komplett hochwertig modernisiert.
- neue doppelt verglaste Dachfenster (Velux) mit Außenrollo eingebaut in allen Räumen
- Der offene Küchenbereich zum Wohn-Ess-Zimmer wurde hergestellt.
- eine neue Einbauküche der Fa. Nolte mit hochwertigen Einbaugeräten und großer Arbeitsfläche eingebaut - Backofen mit Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination in Küchenoptik, eine flüsterleise Spülmaschine von Siemens sowie eine Dunstabzugshaube mit Anschluss nach draußen
- Einbau einer in der Decke integrierten Beleuchtung in der Küche und im Essbereich
- Der Einbauschrank im Schlafzimmer wurde passgenau angefertigt
- In dem gesamten Wohn-Ess- und Schlafbereich wurde Massivholz-Parkett Eiche Landhausdielen Einstab geölt verlegt
- Die Küche wurde in warmen Terrakotta-Tönen neu gefliest.

Das Tageslichtbadezimmer ist zeitlos aus der Bauzeit des Gebäudes. Die Badewanne, die Dusche, die Toilette und das Waschbecken sowie die Fliesen sind in Grautönen gehalten.
Die Etagenheizung, welche auch aus der Bauzeit stammt, ist Dank regelmäßiger Wartung in hervorragendem Zustand. Hier wurden bereits die Opferanode , das Sicherheitsventil, ein Temperaturfühler und die Zündanode im Rahmen der Überprüfung ersetzt.
Bei der regelmäßigen Überprüfung durch den Schornsteinfeger wurde der sehr gute Zustand für die Etagenheizung und auch den Pelletofen hervorgehoben.
Die sehr guten Dienste der Klimaanlage wurde im letzten heißen Sommer sehr genossen.
Die „Balkonanlage“ auf dem Dach produziert wartungslos Strom mit direkter Einspeisung in das Wohnungsnetz zum direkten Verbrauch.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses in einer sehr ruhigen Seitenstraße nahe dem Wasserturm in Mutterstadt. Mutterstadt hat eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten, Grund- und integrierte Gesamtschule sowie die nächste Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A61, A65 oder B9 in die nächsten Städte wie Ludwigshafen, Mannheim, Speyer, Karlsruhe, Neustadt und Kaiserslautern.

Auch das große Sport- und Freizeitangebot von Mutterstadt können Sie nutzen, das Schwimmbad Aquabella, der Sportpark, div. Fahrradwege und Vereine und der Golfclub von Limburgerhof sind nicht weit.

Die Objektdaten im Überblick:
Wohnfläche: 98m²
Nutzfläche: 20m²
Baujahr: 1997
Letzte Sanierung: 2010
Hausgeld: 150€ (incl. Rücklagen)
Heizung + WWB: 100€
Kaufpreis: 330.000,00 €
Stellplätze: 7.500,00 €/Stck

Jahresgasverbrauch für WWB + Heizung (Juni 2021 - Juni 2022): ca. 9000 KWh
Jahresverbrauch für Strom (Juni 2021 - Juni 2022): ca. 1800 KWh

Wohnung wird von Privat verkauft, daher keine Provision. Die Wohnung ist frei nach Vereinbarung. Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

Weitere Bilder und eine Exposé kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Ein neuer Energieausweis wird erstellt.

Bitte keine Anfragen von Maklern, sie sind nicht erwünscht und werden auch nicht mehr beantwortet.