Exklusive KFW 40 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon Berg- und Chie

Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Neubau der zum 01.04.2024 für Sie bereit steht. Spätester Mietbeginn ist der 01.06.2024. Die 73 qm-Wohnung im OG West mit Balkon besticht durch helle Wohnräume, hohe Decken, einem großen Süd-West-Balkon und durch eine gehobene Innenausstattung. Alle Räume haben eine Fußbodenheizung und sind mit Strukturfließen oder Eichenparkett ausgestattet. Die großen Fenster weisen eine hervorragende Schall-und Wärmeschutzisolierung auf und können mit elektrischen Rollläden abgedunkelt werden. Zur Einstellung der Lichteinstrahlung sind einige Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgestattet.
Ihnen steht außerdem ein Kellerabteil sowie ein Carport Stellplatz und überdachte Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Eine Küche ist nicht Bestandteil der Vermietung. Die Stromanschlüsse sind so verlegt worden, dass im Wohnbereich eine Kochinsel mit Herd installiert werden kann.
Dank Bauweise nach KFW 40 Standard ist das Haus besonders energiesparend, da es kaum Wärme verliert.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare und Singles.


Lage
Rottau, gelegen am Eingang des Achentals ist ein Paradies mit hohem Freizeitwert bei guter Anbindung an die A8. Baulich angelegte Radwege führen sowohl zum Chiemsee als auch zu den Nachbar-Orten mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Sie sind in der Lage, sehr viele Tageswanderung auf einen der umliegenden Berggipfel und den vielen Almen zu machen. Die Region bietet allerlei Möglichkeiten für Wintersportbegeisterte: Schlittenfahren, Schlittschuhlaufen, Ski-Langlauf oder -Alpin in den nahen Skigebieten.. Sollte Ihnen der Sinn nach mehr Wasser stehen, so besuchen Sie die Rottauer Kneippanlage, fahren sie zum nur 3,8 Kilometer entfernten Chiemsee zum Wandern, Baden, Stand-Up-Paddling oder Segeln. Ausflüge mit der Chiemsee-Schifffahrt zur Herren- und Fraueninsel sind allseits beliebt.
In Rottau gibt es eine Zimmerschützengesellschaft, einen Tennisclub und noch einiges mehr.
Für ihr leibliches Wohl sorgen in Rottau mehrere Gasthäuser, eine ausgezeichnete Metzgerei, sowie ein kleines Lebensmittelgeschäft. Weitere Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie nur wenige Kilometer entfernt in Grassau oder Bernau. Die medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner, zahlreiche Fachärzte und physiotherapeutische Einrichtungen ist ebenfalls bestens.

Von Rottau sind Sie schnell an der Autobahn A8 München-Salzburg. Die nächsten Zug Stationen sind Bernau (Meridian) und Prien (Meridian, EC, Ö-Railjet). Es halten in Rottau verschiedene RVO-Linien und der Linienbus der DB.
Bayerische Tradition und Kultur werden in Rottau und Umgebung noch großgeschrieben. Die jährlichen Märkte, zahlreiche Brauchtumsveranstaltungen und Theateraufführungen sind sowohl für Einheimische als auch für Gäste ein Highlight.

83224 Grassau, Traunstein
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Typ: Etagenwohnung - Etage : 1 von 1
Wohnfläche ca. 73 m²
Bezugsfrei ab: 1.4.2024
Haustiere: Nein
Stellplatz: 1 Carport
Internet: Glasfaser

Kosten
1.125 € Kaltmiete (15,41 €/m²)
1.325 € Warmmiete
Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
Kaution o. Genossenschafts­anteile: 3 Nettokaltmieten

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 2022
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweis liegt vor
Endenergiebedarf 41,4 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse A

Ausstattung
KFW 40 Standard
Überdachter Fahrradabstellplatz
Carport
Hochwertiges Eichenparkett und dezente Struktur-Fliesen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner, WC, WM-Anschluss
Gäste-WC mit Waschbecken
Große überdachte Süd-West-Balkon-mit Bergblick
8,46 qm großes, absperrbares Kellerabteil mit Strom- und WManschluss
Fenster mit hervorragenden Schall- und
Wärmedämmeigenschaften
Elektrische Rollläden und Raffstores
Vorinstallierte Insektenschutzgitter
Glasfaseranschluss
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fernwärme