Exklusive, kernsanierte und helle 3,5 Zimmer Wohnung in repräsentativem Anwesen mit großem Garten
297.000 €
- Wohnfläche 93 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1967
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Treten Sie ein in Ihre ganz besondere 3,5 Zimmer-Wohnung, die nach einer umfassenden Kernsanierung als Inbegriff von Luxus und Behaglichkeit erstrahlt. Mit einer Grundfläche von 95 m2 in den Räumen, von denen nach Abzug der Schrägen 93 m2 exquisiter Wohnraum inklusive der Süd- und Ostbalkone verbleiben, erwartet Sie ein Wohntraum inmitten einer bezaubernden Umgebung.
Wohnen mit Blick ins Paradies:
Ihre beiden überdachten Balkone bieten einen herrlichen Ausblick in die Natur und sind aus dem Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar. Der Südbalkon ist 5,2 m2 und der Ostbalkon 10,88 m2 groß. Diese Balkon steigern Ihr Wohnerlebnis in die malerische Umgebung und schenkt Momente der Entspannung.
Lichtdurchfluteter Lebensraum:
Das großzügige Wohnzimmer (18,97 m2) mit bodentiefen Fenstern schafft eine luftige Atmosphäre und bietet viel Platz. Die Küche ( 5,67 m2) geht direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich über.
Das große Schlafzimmer (20,96 m2 Bodenfläche) kombiniert Komfort und Gemütlichkeit, ein weiteres Highlight dieser exklusiven Wohnung.
Beeindrucken wird Sie auch der Süd-Logggia-Raum mit imposanten 32,43 m2 über den Sie auf den Balkon mit Südausrichtung gelangen und der Ihnen einen herrlichen Ausblick bietet.
Modernes Tageslicht-Badezimmer:
Ihr Tageslicht-Badezimmer (8,26 m2) mit einer großzügigen Dusche mit 1,60 Metern Breite und besonderer Geometrie vereint Funktionalität und Komfort auf höchstem Niveau.
Gemeinschaftsräume für Geselligkeit:
Das Anwesen beherbergt insgesamt 9 Wohneinheiten und bietet über 200 Quadratmeter Gemeinschaftsfläche auf vier Ebenen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon auf dieser Ebene lädt zur gemeinsamen Nutzung ein und schafft Raum für gesellige Zusammenkünfte. Die offene Gestaltung mit großen Fensterfronten und einer imposanten Treppe über zwei Etagen hinweg schafft eine einladende Atmosphäre.
Weitere Annehmlichkeiten:
Die Wohnung ist bequem über nur eine Treppe erreichbar und verfügt über einen Abstellraum im Keller, der über den Hof zugänglich ist. Ein geplanter Gemeinschaftsraum mit zusätzlichen 2 Quadratmetern pro Einheit und ein Fahrradabstellraum stehen zudem bald zur Verfügung. Ein eigener Parkplatz für Ihren PKW vor dem Gebäude ist bereits im Preis inbegriffen.
Grüne Oase der Entspannung:
Das Anwesen erstreckt sich über ein etwa 4800 Quadratmeter großes Grundstück, das allen Bewohnern zugänglich ist. Neben den Balkonen bietet Ihre Wohnung somit eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, einschließlich direktem Zugang zum angrenzenden Waldgebiet.
Fazit: Ihr neues Zuhause
Diese kernsanierte Wohnung in einer individuellen Villa garantiert Lebensqualität, autarkes Wohnen als auch soziales Miteinander und auch eine beeindruckende, nicht alltägliche Lebensart.
# Ausstattung
Diese exklusive Immobilie, die 1967 massiv als Villa errichtet worden ist, erstrahlt nach einer umfassenden Kernsanierung in neuem Glanz, wobei die soliden Grundmauern und einige tragende Elemente erhalten blieben, um den Charakter des Gebäudes zu bewahren.
Die Renovierung erfolgte höchst durchdacht und einzigartig konzipiert, und nur hochwertigste Materialien fanden Verwendung. Diese liebevoll gestaltete Wohnoase erfüllt den hohen Wert von Energiewert der Klasse A+ mit einem bemerkenswerten Wert von 20,2 kWh pro Jahr, was sich auch in den äußerst niedrigen Nebenkosten widerspiegeln wird.
Die Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie umfassen:
Moderne Fenster: Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung ersetzt, die für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz sorgen.
Dachdämmung: Das Dach wurde mit Tonziegeln neu eingedeckt und sehr gut isoliert.
Heizung: Eine effiziente Wärmepumpe wurde installiert, die alle Wohnungen mittels Fußbodenheizung beheizt.
Auf den Böden sind moderne Fliesen und hochwertige Vinyl Dielen in Eiche Dekor verlegt.
Erneuerter Außenbereich: Sowohl das Innere als auch das Äußere des Gebäudes wurden komplett neu verputzt und gestrichen, um einen frischen und modernen Look zu gewährleisten.
Hochwertige Türen: Die Wohnungseingangstüren bestehen aus schallisolierten Europäischer-Eiche-Türen, während die schweren Zimmertüren kassettiert, lackiert und mit matten Edelstahlbeschlägen versehen sind.
Eine moderne Entkalkungsanlage ohne Salz wie in Kürze installiert. Wertvolle Mineralien wie Calcium und Magnesium bleiben im Wasser erhalten. Die hohe Qualität des Trinkwassers wird nicht verändert, aber Geräte, wie die Wasch- oder Kaffeemaschine werden geschont Fundhaben so eine längere Lebensdauer.
Natürliche Belüftung: Jeder Raum verfügt über natürliche Belüftungsmöglichkeiten und auch die Küche verfügt über natürlicher Abluft, die für optimales Raumklima sorgt.
Dieses Gebäude vereint den Charme eines Neubaus mit einem Charme einer ehemaligen Villa.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Vermietbare Fläche: ca. 93 m²
Nutzfläche: ca. 4,10 m²
# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in Solms-Niederbiel umgebenen von reichlich Grün und Garten mit 3700 Quadratmetern zur gemeinschaftlichen Nutzung auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger Lage.
Solms ist eine Stadt westlich von Wetzlar im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Durch die gute Infrastruktur erfreut sich Solms ständig wachsender Einwohnerzahlen. In wenigen Minuten erreichen Sie die B49, die Sie mit Wetzlar nach 10 Kilometern und mit Limburg und dem ICE Bahnhof nach 29 Kilometern verbindet. Der nächste Bahnhof befindet sich in 3 Kilometer Entfernung in Burgsolms.
Im Ortsteil Niederbiel finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie zum Beispiel und Getränkemarkt, Ärzte und Apotheke, Kindergarten und Grundschule, Bank und Post, Frisöre, Jugendraum und Mehrzweckhalle, sowie Tennis- und Sportverein. In Mittelbiel finden Sie einen Kik Markt. Tankstelle, Lidl und Burger King vor.Entfernungen:
Realschule 3,5 km
Gymnasium 12 km
Autobahn 12 km
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebeliad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 20.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0811
Rechtliche Angaben
IAD
Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Verwaltung: 0176 14148807 | E-Mail: verwaltung@iad-immobilien.de
Untere Bühlstraße 5 | 91338 Igensdorf
Benno-Strauß-Str. 7b | 90763 Fürth
Tel: 0176 14148800 | E-Mail: h.haenfling@iad-immobilien.de
www.iad-immobilien.de
Handelsregister Amtsgericht Bamberg HRB 7040
Sitz: Igensdorf
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Forchheim
Steuernummer 216/129/00040
Geschäftsführer: Johann Hänfling
Anmerkungen:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular:
http://www.imagde.de/de/muster_widerrufsformular.php
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.
Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.
Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.
Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
