Exklusive Kapitalanlage: Renditestarke Jugendstil-Stadtvilla mit 4 Wohneinheiten und langfristig vermieteter Gewerbeeinheit in zentraler Lage im Kurort Bad Kissingen
VB
- Wohnfläche 570 m²
- Grundstücksfläche 650 m²
- Baujahr 1905
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
- Starke Rendite? Garantiert! -
Diese attraktive Jugendstil-Villa ist dank ihrer Komplettvermietung ein ideales Renditeobjekt. Als aktueller Eigentümer nutzt die Deutsche Rentenversicherung die Büroräume im Erdgeschoss, ein Zimmer im 2. Obergeschoss, eine Garage, 2 Kellerräume und den Fahrradabstellplatz im Hof und plant, diese Räumlichkeiten (ca. 275,41 m² Gesamt-Gewerbefläche) für mindestens weitere 10 Jahre gewerblich anzumieten. Die großzügigen und herrschaftlich anmutenden vier Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet. Dadurch sind Sie als Kapitalanleger auf der sicheren Seite!
- Baustil mit architektonischer Raffinesse -
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück im Zentrum von Bad Kissingen und zeichnet sich durch einige architektonische Highlights aus: Neben dem Mansarddach besticht die Villa durch ihre rote Natursteinfassade, den Zwerchhauserker, den Treppenrundturm am nördlichen Gebäudeteil und die großzügigen, herrschaftlichen Wohneinheiten. In den Wohnräumen sind die Original-Jugendstiltüren größtenteils noch vorhanden. Der imposante Baustil wird durch die schönen Rundbogenfenster und die Deckenhöhe unterstrichen.
Das Gebäude wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts (ca. 1905/1906) in Massivbauweise errichtet. Entworfen wurde der denkmalgeschützte Bau vom bekannten Bad Kissinger Architekten Carl Krampf, der das Bild seiner Heimatstadt mit vielen Bauwerken nachhaltig prägte.
- Umfangreich saniert -
Im Zuge der umfangreichen Generalsanierung 2006/2007 wurde das gesamte Gebäude grundlegend in Stand gesetzt. Unter anderem wurden das Zu- und Abwasserrohrsystem, die Elektrik, das Dach, die Fassade, die Böden und die Bäder erneuert und eine Hausprechanlage eingebaut. Eine detaillierte Aufstellung der Einzelmaßnahmen liegt vor.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zwei Garagen
- Wohnhaus mit Büroeinheit
Die Gesamtfläche gliedert sich wie folgt:
Kellergeschoss
Lager, Abstellräume, Gaszentralheizung ca. 207,33 m²
Erdgeschoss
Büroflächen, Rezeption, WCs ca. 235,45 m²
1. Obergeschoss
5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen ca. 212,31 m²
2. Obergeschoss
- 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen ca. 140,53 m²
- Büroraum ca. 16,28 m²
- Büroraum ca. 24,13 m²
Dachgeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung ca. 107,48 m²
- 2-Zimmer-Wohnung ca. 66,91 m²
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 1012 m²
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Vermietbare Fläche: ca. 805 m²
Nutzfläche: ca. 207 m²
# Lagebeschreibung
Die schöne Stadtvilla befindet sich in zentraler Lage in Bad Kissingen. In unmittelbarer Nähe sind einige Kliniken und Hotels ansässig. Lebensmittelgeschäfte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Hundert Meter entfernt.
Bad Kissingen im Norden Bayerns ist einer der beliebtesten Urlaubsorte Deutschlands, der vor allem für seine zahlreichen Wellness- und Gesundheitsangebote geschätzt wird. Doch die Metropole mit seinen rund 26.000 Einwohnern hat noch viel mehr zu bieten: Sie verbindet Kultur, Geschichte, idyllische Natur und Kulinarik auf höchstem Niveau.
Im Juli 2021 wurde die unterfränkische Stadt zum UNESCO-Welterbe „Great Spa Towns of Europe“ ernannt. Für diese Auszeichnung sind vor allem das Kurgartenensemble, die Bedeutung durch Otto Fürst von Bismarck und die historischen Einrichtungen zur Solegewinnung maßgeblich.
# Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis:
Energieausweis ist gem. § 79 (4) GEG bei Baudenkmälern nicht erforderlich.
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 01867
Rechtliche Angaben
Firma: Steinel & Dietel GmbH
Vertretungsberechtigter: Birgit Dietel
Strasse: Brüder-Grimm-Str. 48
PLZ/Ort: D-95032 Hof
Telefon: 09281 / 7261-20
Fax: 09281 / 7261-28
E-Mail: info@dietel-steinel.de
Homepage: www.dietel-steinel.de
Handelsregister: Amtsgericht Hof
Handelsregisternummer: HRB 3115
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80303 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 223/139/20031
Online-Streitbeilegung: https://www.streitbeilegungsstelle.org/
Schlichtungsstelle: https://www.streitbeilegungsstelle.org/
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Steinel & Dietel GmbH zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Courtage“) durch Sie.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Steinel & Dietel GmbH
Geschäftsführung: Frau Birgit Dietel
Anschrift: Brüder-Grimm-Straße 48, 95032 Hof
Telefonnummer: +49 (0)9281 - 7261 – 20
Fax: +49 (0)9281 - 7261 - 28
E-Mail-Adresse: info@steinel-dietel.de
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des Kaufpreises des nachgewiesenen Objektes bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Den jeweiligen Courtagesatz können Sie Ziffer 5 des Maklervertrages entnehmen.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Steinel & Dietel GmbH beginnt grundsätzlich erst nach Ablauf der Widerrufsfrist mit der Erbringung ihrer Dienstleistung, außer Sie verlangen, dass wir mit der Leistung vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnen. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Widerrufsbelehrung.
Die Courtage ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zu einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag kann jederzeit mit Wirkung für die Zukunft gekündigt werden. Die Kündigung hat keine Auswirkung auf die Courtageverpflichtung, falls der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages bereits vor der Kündigung erfolgt ist.
6. Gesetzliches Widerrufsrecht
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Steinel & Dietel GmbH, Brüder-Grimm-Straße 48, 95032 Hof, Telefon: +49 (0)9281 - 7261 - 20, Telefax: +49 (0)9281 - 7261 - 28, E-Mail: info@steinel-dietel.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
7. Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An Steinel & Dietel GmbH, Brüder-Grimm-Straße 48, 95032 Hof, Telefax: +49 (0)9281 - 7261 - 28, E-Mail: info@steinel-dietel.de:
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
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Ort und Datum Auftraggeber
