Exklusive Kapitalanlage - 4-Zimmer-Penthousewohnung

# Objektbeschreibung
Willkommen zur Besichtigung dieser exklusiven Penthouse-Wohnung in Wiesbaden-Biebrich! Diese Neubau-Erstbezug Immobilie bietet luxuriöses Wohnen auf insgesamt 186,84 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2022 fertiggestellt.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre großzügige Gestaltung. Der Wohnbereich umfasst 4 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse bieten. Zudem verfügt die Wohnung über zwei moderne Bäder und ein Gäste-WC, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Der offene Küchenbereich wartet darauf, von Ihnen nach Ihren persönlichen Vorlieben gestaltet zu werden. Eine Einbauküche ist nicht enthalten, sodass Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen können.

Die Ausstattung dieser Penthouse-Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt. Hochwertiges Echtholz-Parkett schafft eine warme und einladende Atmosphäre in jedem Raum. Elektrische Rollläden ermöglichen eine einfache Bedienung der Fenster, während bodentiefe Fenster für eine lichtdurchflutete Umgebung sorgen. Moderne Annehmlichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Eine Video-Gegensprechanlage gewährleistet Ihre Sicherheit und bietet Komfort bei der Kommunikation mit Besuchern. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in den kälteren Monaten.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne der Außenbereich. Ein Balkon und eine großzügige Dachterrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und Ihre private Oase der Entspannung schaffen. Die Wohnung ist über einen Aufzug bequem erreichbar und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Stellplatz im Duplex-Parksystem steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher und praktisch zu parken. Weitere Annehmlichkeiten sind ein Abstellraum und Malervlies an den Wänden, um Ihren persönlichen Stil einzubringen und den Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Dieser exklusive Penthouse-Wohnung ist aktuell langfristig (mind. bis 2027) und sehr gut vermietet. Einer sehr interessante Investition mit hoher Rendite. Gerne erläutern wir Ihnen die Details.

# Ausstattung
- Massiv gebautes Wohndomizil
- Neubau nach neuester EnEV
- Hochwertiges Echtholz-Parkett
- Elektrische Rollläden
- Video Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster
- Balkon
- Dachterrasse
- Aufzug
- Außenstellplatz
- Duplex-Parksystem
- Malervlies
- Hochwertige Fliesen
- Abstellraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 8,72 m²

# Lagebeschreibung
Biebrich ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Er ist mit rund 39.000 Einwohnern bevölkerungsmäßig der größte Stadtteil von Wiesbaden. Die Stadt am Rhein wurde am 1. Oktober 1926 nach Wiesbaden eingemeindet und war bis dahin selbständig. Bis zum Bau des Wiesbadener Stadtschlosses 1841 war Schloss Biebrich die Residenz der Herzöge von Nassau. Biebrich liegt am Rheinufer rund 5 Kilometer südlich des Stadtzentrums (Luftlinie). Nachbarstadtteile sind im Westen Schierstein, im Nordwesten Dotzheim und das Rheingauviertel, im Norden und Nordosten Südost und Erbenheim sowie im Osten Amöneburg. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt der Mainzer Stadtteil Mombach. In Biebrich münden die aus Wiesbaden kommende Salzbach sowie der oberhalb von Dotzheim entspringende Mosbach in den Oberrhein.Biebrich ist über Autobahnabfahrten der A 66, der A 671 und A 643 zu erreichen. Letztere wird über die Schiersteiner Brücke an der Grenze zum Nachbarort Schierstein über den Rhein geführt und verbindet Biebrich mit Mainz im Land Rheinland-Pfalz. In Richtung Innenstadt Wiesbadens ist der Stadtteil über die vielbefahrene Biebricher Allee angebunden.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 13.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-05-07
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: H7936