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Historisches Wohnhaus mit zentraler Lage in der Altstadt von Monschau

Hier besteht die einmalige Möglichkeit ein historisches Wohnhaus, das im Jahr 1740 erbaut wurde, zu erwerben. Die Immobilie wurde zwischen 1992 und 1995 kernsaniert. Die Sanierung erfolgte nach Vorgaben des Rheinischen Amtes für Denkmalpflege in Pulheim und der Stadt Monschau. Ein Gutachten des RAD liegt vor.
So wurden alte Elemente erhalten, Erhalt und Reparatur gingen vor Erneuerung.
Vorhandener Altbestand wurde mit neuen Komponenten kombiniert.

Das Fachwerkhaus mit Bruchsteinunterkellerung erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 123 m².
Diese beinhaltet 6 Zimmer: Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, zzgl. Speicher und Keller.
Das Haus befindet sich durch die aufwendige Sanierung und die regelmäßige Unterhaltung in einem sehr guten Zustand.

Die über zwei Seiten einfallenden Sonnenstrahlen erhellen die Räume im Haus auf eine angenehme Weise..

Ausstattung
• Denkmalgeschützte Immobilie, schön und repräsentativ
• Kernsanierung von 1992 – 1995
• Alle Elektro-/ Heizungs- u.Wasserleitungen wurden 1995 erneuert
• Ölzentralheizung aus 1995, Brenner 2021 ausgetauscht
• Öltank mit 2.000l Fassungsvermögen, ein Erdgasanschluß ist jetzt
möglich
• 7 originale Barock Eichentüren aus dem 18. Jahrhundert; komplett
restauriert und an die neuen Zimmerhöhen angepasst (Die Geschossdecken wurde angehoben)
• Holzrahmenfenster; teilweise einfach (7, historisch), sowie 10 Fenster zweifach verglast
• Kaminofen im Wohnzimmer, ein Edelstahlkaminrohr wurde eingesetzt.
• Komplett neue Betondecke im EG (Statik); Geschossdecken aus Holz
• Neues Stahlbetontreppenhaus (Statik), Stufenauflagen aus Holz, Buche massiv,
• Das Haus ist voll unterkellert
• Im EG freigelegte historische, gereinigte und geölte historische Eichenholzbalkendecke
• Somit für Monschau völlig untypisch:
Es gibt keine Stufen zu den einzelnen Zimmern, die Steh-/Raumhöhen und die Türdurchgänge entsprechen der heutigen Zeit und auch die Treppe kann von Personen bis zu einer Körpergröße von ca. 200 cm ohne geduckte Haltung begangen werden.
• Der Dachstuhl und die Schiefereindeckung wurden erneuert, eine Dämmung eingebaut.
• Die Außenverkleidung („Monschauer Verbretterung“ wurde nach Vorgabe erneuert, dabei wurde die Außenfassade mit 8 cm Glaswolle gedämmt.
• Unverbaubarer Blick auf die Rurstraße mit Burg und Kirche sowie auf die Hallerruine

• Ausgebauter Speicher, Technikraum im Keller, Waschküche im Keller
• Hobbyraum im Keller, ca. 17m², mit Fenster, renovierten Bruchsteinmauern Blaustein-Schieferboden sowie einer Bar.
Dieser Raum kann sehr gut als Partyraum, Hobbyraum oder Atelier genutzt werden ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
• Ein Treppenlift vom EG bis 1.OG wurde 2021 eingebaut (rückbaubar)
• Eine barrierefreie, rollstuhlgerechte Dusche wurde 2021 eingebaut
• Möbel und Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch übernommen werden


Die Vorteile bei Denkmalschutz-Immobilien:
• Einzigartiger Charakter der Immobilie.
• Die Energieausweis-Pflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG greift hier nicht.
• Steuerliche Begünstigungen (für den evtl. Vermieter)
• Hohe Mietpreise.
• Staatliche Fördermittel.
• Hohe Denkmalabschreibung.
• Sichere Kapitalanlage und Altersvorsorge.
• Langfristige Investition mit Wertsteigerungspotenzial

Das Haus wird hier provisionsfrei von privat angeboten, die VB ist Euro 335.000,-


Text auch in Auszügen (c) JJ