Exklusive Immobilie in bester Lage von Köln-Innenstadt!
1.159.500 €
- Wohnfläche 142,60 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2006
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In diesem innovativen und zukunftsorientierten Quartier sucht eine exklusive Eigentumswohnung einen neuen Eigentümer. Die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich im 3. Obergeschoss auf einen Eingangsbereich mit zwei separaten Wohneinheiten, die nur als Gesamtobjekt erworben werden können.
Die Hauptwohnung bietet ca. 94 m² Wohnfläche und einen attraktiven Grundriss der sich auf die Wohnküche auf der einen Seite sowie dem Schlafbereich mit Ankleidezimmer und Tageslichtbadezimmer auf der anderen Seite erstreckt. Insbesondere der Balkon, welcher sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Schlafzimmer begehbar ist, lädt, mit Blick auf den Innenhof des Quartiers, zum Verweilen ein. Dieser Bereich lässt sich durch eine elektrische Markise schützen. Das Schlafzimmer besticht durch seine modernen Eckfenster mit Blick auf den Mediapark sowie die Spitzen des Kölner Doms.
Die zweite Einheit bietet einen kleineren aber ebenso modernen Rückzugsort auf ca. 47 m² Wohnfläche. Hier befindet sich die Wohnküche mit großzügiger Fensterfront, das Tageslichtbadezimmer sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon mit Ausblick auf den Grüngürtel von Köln.
Aufgrund der idealen Aufteilung bieten sich hier verschiedene Wohnkonzepte an. Beide Einheiten können weiterhin separat genutzt werden. Wodurch der Selbstbezug der größeren Einheit und die Vermietung der kleineren Einheit einen idealen finanziellen Spielraum bietet. Ebenso wäre es denkbar beide Einheiten miteinander zu verbinden um so ausreichenden Platz für die Familie zu schaffen.
Über den Aufzug gelangt man bequem in den eigenen Kellerraum im Untergeschoss sowie in die Tiefgarage. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei nebeneinanderliegende, eigene Tiefgaragenstellplätze.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich eine zukunftsichere Vermögensanlage in einem individuellen Wohnambiente oder ein exklusives Zuhause!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Barrierefreier Zugang
- exzellente Schalldämmung
- Fußbodenheizung- und kühlung
- teilw. elektrisch betr. Außenjalousien
- 2 Tageslichtbadezimmer
- abschließbare Fenster
- Markise
Das Wohnkonzept mit einer Raumhöhe von ca. 3 Metern bietet eine exzellente Wohnatmosphäre. Die Wohnungen besitzen isolierverglaste Holzfenster, welche straßenseitig deckenhohe französische Fensterelemente mit Schallschutz aufweisen. Gartenseitig lassen bodentiefe Fenster die Räume lichtdurchfluten. Die Fenster in der Hauptwohnung weisen elektrische Außenjalousien vor. Der südlich ausgerichtete Balkon der Hauptwohnung bietet mit der verschiebbaren Holzblende die Möglichkeit zur Verschattung und gewünschten Sichtschutz. Der hochwertige Massaranduba-Holzbelag schafft eine warme Atmosphäre.
Gleiches gilt für den Innenbereich, in dem sich ein Echtholzparkett (Eiche natur) befindet. Hier werden keine Wünsche offengelassen!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese moderne Immobilie befindet sich in der Kölner Innenstadt zwischen dem Belgischen Viertel und dem Grüngürtel. Genießen Sie das städtische Leben und die unmittelbare grüne Umgebung durch den angrenzenden Park und den Aachener Weiher gleichermaßen. Die architektonische Gestaltung sowie die Abgeschiedenheit zur Hauptstraße bieten eine ruhige, idyllische Wohnlage in einem lebendigen Viertel. Hier können Sie fußläufig den Mediapark, den Neumarkt, den Hauptbahnhof und das Messegelände erreichen. Zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten finden sich ebenso fußläufig auf den Ringen. Universität und Schulen sind nach wenigen Gehminuten erreichbar. Der ÖPNV steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Gute Autobahnanbindung zu den BAB 1, 3 und 4. Der Flughafen Köln-Bonn befindet sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Erdwärme
Energieverbrauch: 102,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 23.04.2014
Gültig bis: 2024-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4574
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Gummersbach
- Anstalt des öffentlichen Rechts -
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Frank Grebe
Mitglied des Vorstandes: Dirk Steinbach, Mario Scheidt (stv. Mitglied)
Strasse: Hindenburgstr. 4-8
PLZ/Ort: D-51643 Gummersbach
Telefon: 02261 / 31-0
Fax: 02261 / 31-333
E-Mail: info@sparkasse-gm.de
Homepage: www.sparkasse-gm.de
Handelsregister: Amtsgericht Köln
Handelsregisternummer: HR A 17134
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung
Europäische Zentralbank
Kaiserstr. 29
60311 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 122 541 295
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
