Exklusive Hofstelle in Bünde für Pferdeliebhaber

# Ausstattung
Willkommen zu Ihrer exklusiven Hofstelle, einem historischen Vier-Stände Fachwerkhaus, das den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Wohnansprüche vereint. Diese einzigartige Immobilie ist ein wahres Juwel für Pferdeliebhaber und bietet einen unvergleichlichen Lebensraum in einer idyllischen Umgebung für Mensch und Tier.

Die im 18. Jahrhundert entstandene Hofstelle befindet sich auf einem weitläufigen Areal im Bünder Stadtteil Werfen. Neben dem Haupthaus befinden sich auf dem Grundstück zwei Terrassen, Stallungen, ein Carport, ein frei stehender Fachwerkkotten sowie mehrere Stellplätze im Freien. Diese Immobilie ist ideal für die Pferdehaltung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das weitere, alleinstehende Fachwerkhaus wird derzeit als Scheune genutzt. Dieses Gebäude bietet enormes Ausbaupotenzial und kann nach Ihren Vorstellungen in zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder eine Gästewohnung umgewandelt werden.

Das weitläufige Grundstück von über 35.000 Quadratmetern bietet optimale Bedingungen für die Pferdehaltung. Mit großzügigen Weiden und der Option, die beiden Nebengebäude zu Stallungen umzubauen, können Ihre Pferde hier artgerecht und glücklich leben. Die umliegenden Wiesen stehen ebenfalls für weitere Koppeln zur Verfügung.

Die Immobilie wurde im Jahr 1840 errichtet und 2010/2011 komplett saniert wurden, weshalb sie sich in einem sehr guten Zustand befindet.
Unter anderem wurden die Fußböden neu verlegt, Elektro- und Sanitärarbeiten, Fliesenarbeiten, Estricharbeiten, Dachdeckerarbeiten, Zimmer- und Malerarbeiten sowie Erdarbeiten der Heizung durchgeführt. Auch die Innentreppe, Innentüren sowie die Fenster wurden saniert.
Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses, mit seinen charakteristischen Holzbalken und dem traditionellen Baustil schafft das Haus eine gemütliche Atmosphäre. Hinzukommend strahlt das Fachwerkhaus eine wahre Idylle aus und ist seit 2008 in der Denkmalschutzliste eingetragen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 177 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt.
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die großzügige Deele. Sie dient aktuell als Stauraum und Werkstatt und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Als trockener Vorraum zum Haus genutzt, ist die Deele der ideale Ort, um Ihre Ausrüstung sicher zu lagern oder zusätzliche Arbeitsfläche zu schaffen. Sie kann auch leicht in einen gemütlichen Empfangsbereich umgestaltet werden, der den rustikalen Charme des Hauses betont.

Am Haus befinden sich angebaute Stallungen und eine Scheune, die direkt vom Haus begehbar sind.
Im Teilkeller befinden sich weitere Räume, die für weitere Staufläche sorgen.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit charmanter und neuwertiger Ausstattung.

Diese historische Hofstelle ist ein Traum für Pferdeliebhaber und all jene, die ein Leben inmitten der Natur suchen, ohne auf modernen Komfort verzichten zu wollen. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und einzigartiger Lage macht dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Angebot.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2011 versorgt das Haus über die Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den bodentiefen Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Steinböden und weitestgehend mit massiven Eichendielen ausgestattet.
• Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind die Innenfotos aus dem vorherigen Leerstand zu sehen.

Die Immobilie ist seit April 2012 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.000,00 Euro.
Der Mietvertrag besagt, dass der aktuelle Mieter die Koppel weitervermieten kann.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.941,14 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 35165 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie in Bünde befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Werfen. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit einer Bushaltestelle in der Nähe und schnellem Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen. Die Autobahn A30 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Anbindung an umliegende Städte wie Bielefeld und Osnabrück erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Geschäfte sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Insgesamt bietet die Lage in Bünde eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bünde-Hunnebrock (circa 750 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 90.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.06.2023
Gültig bis: 2033-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1840
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3EUCXM68