Neu renovierte, gemütliche, voll ausgestattete, 3 Zi. Wohnung und Infrarot-Sauna

# Objektbeschreibung
Die attraktive und anspruchsvolle eigengenutzte Etagenwohnung (1. OG), mit ca.89 qm befindet sich in einer gepflegten Ferien- Wohnanlage mit einem gepflegten Außenbereich und ist über 7 Treppen erreichbar.
Der große angenehme überdachte Balkon erstreckt sich über beide Einheiten und ist südlich ausgerichtet.
An der Westseite befindet sich ein Glasschiebeelement als Wind-und Regenschutz.

Die Wohnung Bestand aus zwei getrennten Appartements und wurde 2021 zusammengelegt und renoviert. Die Appartements sind zu jederzeit wieder teilbar in eine 1 Zimmer und 2 Zimmer Wohnung.
Die Wohnung ist als Kapitalanlage, Ferienwohnung oder zum Selbstbezug nutzbar.

Die 2021 neu ausgestattete Wohnung mit einer Infrarot Sauna und Infrarot Elektroheizung wird komplett möbliert und voll ausgestattet verkauft und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand. Die hochwertige Küche ist hervorragend ausgestattet mit Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Kaffeemaschine, Wasserkocher.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann mit erworben werden ( Euro 9000 ).
Die Wohnung wird wohnfertig übergeben. Sie benötigen nur noch den Schlüssel.
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 294 Euro die Entstandhaltungsrücklagen sind darin enthalten.
Ein großer Keller kann bei Bedarf zur Anmietung übernommen werden.

# Ausstattung
Balkon, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Direkt in der Wohnanlage befindet sich ein Fitnessstudio.
Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister kümmern sich um die Liegenschaft.

Durch den Privatverkauf sparen Sie sich die Maklergebühren.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Todtmoos.
Todtmoos ist ein Luftkurort mit einigen Kurkliniken.
In Laufnähe gibt es Ärzte, Metzger, Bäcker, Cafe`s, Restaurants und die Bushaltestelle. Im Ort befindet sich der Supermarkt sowie ein Tanz- und Discostadl Schwarzwaldspitze.
In Bernau befindet sich eins der größten Nordic Aktiv Zentren für Langlauf, Skating und Winterwandern.
Einstieg zum Skigebiet Feldberg ca.22 km.
Weitere kleinere Skigebiete Bernau und Todtnau Berg.
Zum Schluchsee sind es ca. 25 km und zum Titisee ca.35 km.
Schweizer Grenze Waldshut-Tiengen ca. 35 km, Bad Säckingen ca. 32 km,
Lörrach ca. 40 km und Freiburg ca. 49 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 282019