Exklusive Etagenwohnung in Wassernähe

**Objektbeschreibung:**

Dieses exklusive Neubauprojekt entsteht in zentraler Lage der Stadt Wilhelmshaven. Die Nähe zum Südstrand, zur Innenstadt und die sehr gute Verkehrsanbindung steigern die Attraktivität dieser Lage. Geplant ist ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 2 Penthäusern. Wohnung Nr. 3 befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und verfügt über ca. 114 qm Wohnfläche mit gut geschnittenen, hellen Zimmern. Hier erwarten Sie ein imposantes ca. 49 qm großes Wohn- /Esszimmer mit offener Küche, gemütlichem Erker und bodentiefen Fenstern, ein großzügiges Schlafzimmer, ein schönes Gästezimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, der Hauswirtschaftsraum mit anschließendem Gästebad und eine geräumige Diele. Den überdachten Sonnenbalkon erreichen Sie aus dem Schlaf-/ sowie aus dem Gästezimmer. Alle Räume der Wohnung werden per Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung erwärmt. Es stehen Ihnen 3 Varianten aus Vinyldesign-Boden und 3 Varianten der Badfliesen in hochwertiger Qualität zur Auswahl. Die Tiefgarage sorgt für eine bequeme Zufahrt zum Haus. Von hier aus erreichen Sie Ihre Wohnung mit dem Aufzug. Jede Wohnung bekommt einen ca. 8 qm großen Abstellraum im Keller zugeteilt. Außerdem steht ein großer gemeinschaftlicher Fahrradkellerraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Das Gebäude wird in hochwertiger und energieeffizienter Bauweise nach KfW 55 errichtet. Es erfüllt alle Anforderungen eines Niedrigenergiehauses und garantiert hohe Energieeinsparungen. Hierzu gehören die optimale Wärmedämmung der Außenwände und des Daches, die LuftWasser-Wärmepumpe, die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Außenrollläden und die kontrollierte Be-/ Entlüftungsanlage.

**Lagebeschreibung:**

Dieses exklusive Neubauprojekt entsteht in der Südstadt von Wilhelmshaven. Unterstützt durch mehrere Förderprogramme wurde und wird die gründerzeitliche Bebauung in der Südstadt revitalisiert. Diese bietet neben einer wunderschönen Strandpromenade auch zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Durch die Nähe zur Innenstadt und zur Nordseepassage mit integriertem Hauptbahnhof, verfügt die Südstadt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Bis zur Innenstadt sind es nur wenige Gehminuten. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote gut erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zum Wasser wird die Attraktivität der Lage nochmals gesteigert. Am nahe gelegenen Südstrand können Sie in verschiedenen und guten Restaurants und Bars die Norddeutsche Küche genießen. Der Jadeweserport ist ebenfalls gut mit dem Auto zu erreichen. Er zählt zu den größten Infrastrukturvorhaben der letzten 50 Jahre und ist der einzige Tiefwasserhafen in Deutschland. Im August 2012 hat der Jadeweserport seinen Betrieb aufgenommen. Hierbei wurden mehr als 2000 neue Arbeitsplätze geschaffen.

Energieausweis: Endenergiebedarf 24 kWh/(m²\*a), Baujahr 2023

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.