*Neuer Preis* Exklusive Eigentumswohnung in Top-Lage

285.000 € VB

  • Wohnfläche 183 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 1
  • Verfügbar ab August 2022
  • Baujahr 1995
  • Hausgeld 495 €
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Aufzug
  • Garage/Stellplatz

Standort

 66571 Saarland - Eppelborn

Beschreibung

**Objektbeschreibung**

Diese exklusive Eigentumswohnung ist großzügig geschnitten und befindet sich in zentraler Lage in Eppelborn. Sie befindet sich im 1. Geschoss und ist sowohl über eine Treppe als auch über einen Fahrstuhl erreichbar, welcher sich in direkter Nähe zur Wohnung befindet. Die Wohnung ist komplett barrierefrei und eignet sich dadurch auch für Rollstuhlfahrer oder altersgerechtes Wohnen. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt. Durch die großen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und macht einen freundlichen und attraktiven Eindruck. Ein Highlight der Wohnung ist die moderne offene Küche mit großer Kücheninsel. Das Schlafzimmer ist zum Hinterhof gerichtet und damit ruhig gelegen. Es gibt zudem ein weiteres Arbeits- bzw. Schlafzimmer, welches ebenso zum Hinterhof gerichtet ist. Bei den beiden Schlafzimmern gibt es ein weiteres Zimmer, welches sich sehr gut als Ankleidezimmer nutzen lässt. Der offene Wohnbereich ähnelt einem Loft-Charakter und wirkt sehr einladend.

**Ausstattung**

Die Wohnung verfügt über eine gehobene und sehr gepflegte Ausstattung. Es gibt eine offene, moderne Küche mit Kücheninsel, welche sich in einem neuwertigen Zustand befindet. Direkt neben der Küche gibt es einen Abstellraum, worin auch Waschmaschine und Wäschetrockner bisher untergebracht waren. Das Badezimmer verfügt über ein WC, ein Urinal und Waschbecken von V&B. Die Dusche ist bodentief und großzügig gebaut. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Hinterhof des Hauses. Der Parkplatz ist nicht öffentlich und zum Schutz der Eigentümer durch eine Schranke gesperrt.

**Lagebeschreibung**

Die Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage in Eppelborn. Durch die direkte Lage am Markt können alltägliche Aufgaben zu Fuß erledigt werden. Sowohl Lebensmittelgeschäfte, Banken und Restaurants als auch Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Es sind nur wenige Gehminuten zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bushaltestellen oder dem Eppelborner Bahnhof. Außerdem stehe viele öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Auch mit dem Auto erreicht man die Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten.

Eppelborn verfügt über mehrere Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Ärzte. Ebenso gibt es Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien und Restaurants. In Eppelborn gibt es sowohl einen Kindergarten, eine Grundschule als auch eine Gemeinschaftsschule. Ebenso bietet Eppelborn viele verschiedene Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise das Hellbergbad oder die zahlreichen Wanderwege. Das Freizeitzentrum Finkenrech bietet außerdem viele verschiedene Aktivitätsmöglichkeiten sowie Veranstaltungen an.

**Energiedaten**

Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 105 kWh/(m2·a) Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1995 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Ausweis vom 07.03.2018

**Sonstiges**

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig.

Da sich bei der Erstellung der Immobilienanzeige auch auf Angaben von Dritten gestützt wird, kann auch bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt der Anzeige übernommen werden. Dies gilt auch für die Angaben zur Wohnfläche.

Die Aufnahmen mit den Beispiel-Einrichtungen dienen lediglich der Veranschaulichung. Die dargestellte Einrichtung entspricht nicht der Realität und ist somit auch nicht Teil der Wohnung. Die Wohnung wird ohne Möbel verkauft. Ausschließlich die Küche wird mit verkauft.

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