Exklusive Doppelhaushälfte in Elbnähe von PRIVAT
1.295.000 €
- Wohnfläche 194 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 775 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1992
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Von der großzügigen Eingangsdiele mit Gäste-WC aus führt die Blickachse in das nach Süden ausgerichtete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche auf insgesamt rund 75 m2. Hier ist, ebenso wie im gesamten Erdgeschoss, ein hochwertiger, heller Granitboden verlegt. Ein offener Kamin sorgt für romantische Abende. Das Objekt wird auf Wärmepumpe umgestellt. Der Auftrag ist bereits erteilt.
Über einen Flur im Obergeschoss, mit einer Raumhöhe von über 4 Metern gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, wobei sich eins der Zimmer problemlos teilen lässt. Ein Duschbad und ein exklusiv ausgestattetes Ensuite-Vollbad vervollständigen das Raumangebot des Dachgeschosses. Ein Balkon ist zur Südseite ausgerichtet.
Sowohl eine Einzelgarage als auch ein Stellplatz gehören zum Objekt.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Grundstücksfläche: ca. 775 m²
# Lagebeschreibung
Diese tolle Doppelhaushälfte liegt in einer sehr gefragten Lage am Golfplatz - nur einen Steinwurf von der Elbe entfernt. Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse direkt am Wald. Fußläufig gelangen Sie in wenigen Schritten direkt an das Elbufer.
Auch der Ortskern ist schnell erreicht. Dort finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufmöglichkeiten sowie Restaurants. Von der dortigen S-Bahn-Station gelangen Sie schnell in die City.
Rissen ist ein beliebter Elbvorort im Westen von Hamburg. Hier können Sie entspannt und ohne Fluglärm leben. Zahlreiche Angebote für Sport- und Freizeitgestaltung, wie Golf, Reiten, Tennis, Fußball & Handball lassen keine Wünsche offen.
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 261413
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.