Exklusive Doppelhaushälfte in bester Wohnlage

215.000 €

  • Wohnfläche 160 m²
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 478 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 3
  • Baujahr 1928
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garten/-mitnutzung

Standort

37627 Niedersachsen - Stadtoldendorf

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das exklusive Gebäude wurde im Jahr 1928 in einer Hanglage mit herrlichem Ausblick erbaut. Die vollständige Sanierung dieser Doppelhaushälfte erfolgte im Jahr 2002. 2017 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut und im Jahr 2020 erfolgte eine erneute umfassende Renovierung.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Bad mit Badewanne und die Küche. Die Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und ein modernes Bad mit Dusche und WC.

Zwei weitere Zimmer befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss.

Im Keller des Hauses befindet sich eine Sauna.

Durch die Hanglage ist der Garten pflegeleicht angelegt. Besondere Erwähnung verdient die herrliche Aussicht.

Zwei Garagen bieten Platz für Fahrzeuge, zwei weitere Stellplätze befinden sich vor den Garagen.

# Ausstattung
- Kaminofen
- zwei Bäder
- Einbauküche
- Sauna
- Terrasse
- Vollkeller
- neuwertige Heizung
- Garten
- Fernblick
- zwei Garagen
u.v.m.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 478 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in beliebter Wohnlage von Stadtoldendorf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 162.1 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 11.12.2023
Gültig bis: 2033-12-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 250

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