Exklusive barrierefreie 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse!

Einmalige Gelegenheit! Einer der letzten Neubauten auf dem Heuchelhof! Die Wohnung (Nr. 1) im Erdgeschoss ist in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 7 Parteien. Die Wohnanlage ist nach den neusten Baustandards geplant und gebaut worden. Das Objekt verfügt über eine Photovoltaikanlage mit Eigenstromversorgung und Wasserenthärtungsanlage. Weiterhin besteht die Möglichkeit auf dem Stellplatz für 30 Euro/Monat (S3) Elektrofahrzeuge zu laden, Ladestation für 20 Euro/Monat vorhanden.

Ausstattung
Die Wohnung ist unterteilt in drei große Zimmer, wobei das größte Zimmer über einen Küchenanschluss verfügt sowie einen Ausgang auf die Terrasse (Südseite). Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne sowie Toilette ausgestattet. Es gibt noch ein zusätzliches Gäste-WC und einen Abstellraum. Alle Zimmer sind barrierefrei und rollstuhlgerecht. In allen Zimmern sind weiße Qualitäts-Markenfenster aus hochwertigen Kunststoffprofilen der Marke WERU, flächenversetzt als stabiles 6-Kammerprofil mit hervorragen- den Wärmedämmeigenschaften inkl. elektrischer Rollladen. Es existiert zusätzliche eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gemäß Vorschrift EwärmeG. Fußbodenheizung in allen Räumen. Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest und in allen anderen Räumen liegt hochwertiger Parkett Schiffsboden Eiche. Innentüren und Wände sind weiß. Anspruchsvolle und reichhaltige Sanitär-Ausstattung, Sanitärobjekte in der Farbe Weiß. Objekte, Armaturen und Accessoires sind Markenprodukte. Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum vorhanden. Kellerraum 4,59 qm. Kleiner Spielplatz direkt auf dem Grundstück.

Es besteht die Möglichkeit eine neuwertige (7 Monate) Einbauküche inkl. Geräte vom Vormieter zu übernehmen. Preisliche Verhandlungen direkt mit dem Vormieter.


Lagebeschreibung
Der Heuchelhof ist ein Stadtteil und gleichzeitig wegen seiner Größe ein Stadtbezirk von Würzburg. Er liegt auf einer Anhöhe im Süden der Stadt auf der linken Mainseite. Der Heuchelhof, ab 1968 gebaut, ist der jüngste Teil dieser Stadt. Die Wohnanlage liegt auch im jüngsten Teil vom Heuchelhof. Das Wohngebiet ist zentral gelegen und gleichzeitig ruhig und nah am Grünen. Das Objekt befindet sich nur 3 Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle, wo man mit der Straßenbahnlinie 3 und 5 bequem die Stadt erreichen kann. Die Autobahn A3 ist ca. 6 Fahrminuten von dem Objekt entfernt. Innerhalb von 2 Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten (LIDL, KiK), Apotheke, Friseur, Restaurant und Allgemeinärzte sowie Kinderarzt zu erreichen. Vor dem Objekt sind auch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.


Besichtigungstermine
Die Wohnung kann nach Vereinbarung besichtigt werden.


Einzugstermin
Spätestens am 01.09.2024. Evtl. besteht die Möglichkeit nach Vereinbarung mit dem Vormieter einen früheren Termin festzulegen.