EXKLUSIVE 4ZI.-NEUBAU HAUSHÄLFTE - IN RUHIGER VILLENLAGE - dicht am Waldsee - Erstbezug 2024

# Ausstattung
Es handelt sich um zwei exklusive Neubau-Haushälften mit jeweils ca. 105 qm moderner Wohnfläche, welche auf einem ca. 520 qm großen entzückenden Sonnengrundstück errichtet werden.

Jede Haushälfte verfügt über ca. 125 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 105 qm reiner Wohnfläche:

Erdgeschoss:
Großes Wohn- und Speisezimmer mit offener Küche, Zugang zur Terrasse und zum Garten, großzügige Diele, Abstellraum, modernes Gäste-Bad

Obergeschoss:
Galerie, großes Schlafzimmer, exklusives Badezimmer, großzügiges Kinderzimmer

Spitzdach:
Hobbyraum / Kinderzimmer / Arbeitszimmer

Die Haushälften werden in neuester Holzständerbauweise und mit modernster Ausstattung gebaut. Es handelt sich um einen Erstbezug. Wünsche bei der Gestaltung und der Ausstattung könne nach Absprache berücksichtigt werden. Jede Haushälfte besitzt einen eigenen ca. 200 qm großen Gartenanteil. Die Häuser werden nach neuestem Energiestandart KFW 40 errichtet.

Zu den Highlights gehören:
1.Kamin
2.Klimaanlage
3.hochwertiges Eichenparkett
4.exklusives Designer-Badezimmer
5.moderne, bodentiefe Fenster
6.moderne Luft-Wärmepumpe
7.Photovoltaikanlage mit ca. 8,8 kW und Speicher

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt für beide Haushälften über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die sich in einem gemeinsamen Hauswirtschaftsraum befindet. Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 40 kWh/(qm∙a).
Die Häuser wären nach Absprache bezugsfertig.
Weitere Details erfolgen auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.190,48 €

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Eine gefragte Adresse in bester Villenlage von Berlin-Reinickendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Unser Service für Eigentümer
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Anbieter-Objekt-ID: AIB 14503