Exklusive 3-Zi.-OG-Wohnung mit Balkon und Fahrstuhl

Großzügige 3-Zimmer-OG-Wohnung, (ggf. für Senioren barrierearm), mit Fahrstuhl, 1 m Türen – mit 19,50 qm Großteils überdachter Balkon
in ruhiger Wohnlage, in unmittelbarer Nähe zum Braken (Naturschutzgebiet).
In einem neu entstandenen Wohngebiet von Harsefeld befindet sich diese 3-Zimmer Obergeschoss Neubau-Wohnung. Sie verfügt über ca. 105,17 m² (DIN) Wohnfläche (barrierefreier Zugang über EG mit Fahrstuhl ins OG), in einem 6-Familienhaus (Neubau).
Das Besondere an dieser Wohnung ist die absolut ruhige Wohnlage und die gute Wohnraumaufteilung. Direkt von der Wohnstube aus gelangen Sie auf den 19,50 m² sonnigen Balkon (Großteiles überdacht) gemütlicher Küche (EBK), ein Bad mit einer flachen abgesenkten Duschwanne mit entsprechenden Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner, ein Gäste-WC sowie Kinderzimmer, 1 Abstellraum, 1 Schlafzimmer und Wohndiele (barrierearm). Alle Räume, bis auf den Abstellraum u. G-WC haben 1-Meter-Türen.

Lage
Ruhige, zentrale Wohnlage, in unmittelbarer Lage zum (Naturschutzgebiet) Naturwald Braken. Das Umfeld ist nur mit Einzel-, Doppel- oder Mehrfamilienhäuser bebaut. Bequem zu erreichen sind Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Harsefeld bietet eine Vielzahl an Freizeitangeboten wie: Reiten, Tennis, Fussball, Freibad, Eissporthalle, Rad- und Wanderwege u.v.m.
Ebenso ist ein Bahnanschluss (ca. 20 Gehminuten entfernt) von Harsefeld in Richtung Buxtehude vorhanden. Ab Buxtehude S-Bahnanschluss in Richtung Hamburg oder Stade. Ebenfalls gelangen Sie mit der Bahn auch in die andere Richtung nach Bremervörde und Bremerhaven.
Der Autobahn-Anschluss A1 und A7 ist in ca. 20 – 25 Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung
Einbauküche
Balkon19,50 qm Großteils überdachter mit Abstellraum
Wohnraum (1-Meter-Türen)
Wohnräume Vinylböden
Bad mit Fenster und Dusche
Elektrische Rollläden
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Vollbad, flache abgesenkte Duschwanne
Gäste-WC
Weitere Räume: Fahrrad Abstellraum
PKW-Stellplatz
Alle Etagen zugängig über einen Fahrstuhl


Neubau, Haustyp KfW 40+

Energiedaten, Beheizung u. Warmwasserbereitung

Art der Beheizung: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Art der Warmwasserbereitung: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieträger: Strom mit Anrechnung von Solarstrom aus erneuerbaren Energien (Photovoltaik)
Energieausweises liegt vor und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Energiebedarf: A+ 13,5 kwh/(m²a)

Sonstiges

Besichtigung nach Vereinbarung.

Die Wohnung ist bezugsfrei zum 01.08.2024 oder Früher

Sollten Sie Interesse haben, die Wohnung zu besichtigen, können Sie per E-Mail - nach Möglichkeit mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer - Kontakt mit uns aufnehmen.
Ansonsten stehen wir Ihnen auch telefonisch zur Verfügung.
Eine zusätzliche Maklercourtage wird nicht erhoben.