Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit unbezahlbarer Aussicht

# Objektbeschreibung
In einer bevorzugten Lage in der Nähe des Krankenhauses befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung im Erdgeschoss. Auf ca. 100 m² verteilen sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC, ein Balkon.

Mittelpunkt dieser Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon.

Die moderne Einbauküche ist ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Spülmaschine. Einen sonnigen Platz für Ihre Essecke finden Sie im Erker.

Das Bad ist ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und ausreichender Belüftung. Ein Gäste-WC ist vorhanden.

Ein separater Keller rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist mit Fliesen versehen und verfügt sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über Konvektoren. Ein Stellplatz befindet sich vor dem Haus (20,-- €/Monat).

Kabel-Anschluss ist nicht gegeben, aber man bekommt alle gängigen Fernsehsender über DSL.

# Ausstattung
* ca. 100 m² Wohnfläche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Einbauküche
* Bad mit Dusche
* Gäste-WC
* Balkon
* Kfz-Stellplatz (20,-- €/Monat)

Technik: DSL
Böden: Parkett, Fliesen
Heizung: Gas-Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €
Hinweis zur Kaution: 2060

# Lagebeschreibung
Sie wohnen hier in einer bevorzugten Lage von Erbach, nur wenige Fußminuten zur Stadtmitte und zum Krankenhaus entfernt.

Der staatlich anerkannte Luftkurort Erbach bietet nicht nur eine sehenswerte Altstadt mit imposanten Gebäuden wie das Barockschloss, Altes Rathaus, Orangerie und Lustgarten, sondern auch nette Cafés, gepflegte Restaurants, urgemütliche Gasthäuser und viele kleine Geschäfte komplettieren das Stadtbild.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Mit der Odenwaldbahn erreichen Sie Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg in weniger als einer Stunde.

Entferungen mit dem Auto:
* Flughafen Frankfurt ca. 80 km
* Darmstadt ca. 50 km
* Autobahn A 3 über B 45 ca. 45 km
* Autobahn A 5 über B 426 ca. 45 km

# Sonstiges
BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIESE WOHNUNG AUF 2 PERSONEN BEGRENZT IST!

Für einen Besichtigungstermin nutzen Sie einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner an, Rufnummer 06163-3090019. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.die-immo-engel.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 240035