Exkl. schön&helle 3-Zimmer(+) DG-Wohnung SüdBalkon u Stellplatz

Diese modernisierte gepflegte Dachgeschosswohnung, die im 2. OG liegt, besticht durch eine gehobene Innenausstattung und kann spätestens zum 01.06.2024 bezogen werden. Eine Wohnung mit separatem Treppenhauszugang. Zur Wohnung mit Eingangsbereich Diele, interner Treppe zur 2. Etage zählen drei einladende helle Zimmer, eine Küche und helles modernes Bad. Der Flurbereich ist großzügig gestaltet und lässt Freiräume für ein offenes Wohnen. Der Bodenbelag ist Buche-Laminat. Küche und Bad sind geschmackvoll gefliest. Im Bad gibt es neben der normalen Heizung noch eine Fußbodenheizung. Dusche und Badewanne ist selbstverständlich. Durch eine aktuell durchgeführte Modernisierung (2022) sind niedrige Energiekosten gewährleistet. D.h. eine neue Viessmann Gasheizung (stellt eine sinnvolle kosten/nutzen Lösung dar), die nur für die DG-Wohnung auf dem Dachboden installiert ist, ermöglicht eine individuelle Heizleistung und Warmwasseraufbereitung. Ein neues Velux-Dachfenster im Bad und 2 große neue Fenster-Elemente im Wohnzimmer runden die Modernisierung ab. Rollläden an den Fenstern sind natürlich vorhanden und ermöglichen eine ggf. gewünschte Verdunkelung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das Dach wurde 1998 aus- und umgebaut und ist wärmetechnisch gut. Zur Wohnung gehört auch ein schöner Balkon der sich über die gesamte Wohnzimmerbreite erstreckt. Somit bietet er viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen und die Sonne auf Grund der Südseite gut nutzen. Außerdem steht ein Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet, sowie ein allg. Wasch-/Trocknerbereich im Keller zur Verfügung.

Ausstattung: Fußbodenheizung im Bad, separate Gasheizung, Laminatfußboden, Fliesen, gehobene Ausstattung, gepflegt, tipptopp und sicher nicht 08/15. Als Alternative zum DSL kann ggf. Kabel genutzt werden.
Ein Stellplatz für den PKW befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Eine quasi neuwertige Einbauküche ist vorhanden, schön passgenau und bietet eine kleine Sitzgelegenheit für 2 zum Frühstück..., bzgl. einer Mietnutzung/Übernahme o.ä. wird man eine sinnvolle Lösung finden.

Sonstiges: Die Wohnung hat einen separaten Gas- und Stromanschluss-Zähler die zu den o.g. Nebenkosten noch weitere normal/übliche Nebenkosten verursachen und vom Mieter direkt abgerechnet werden und somit nicht enthalten sind.

Ansonsten ist der Vermieter an einem ruhigen Mieter/Paar/Ehepaar mittleren/gesetzteren Alters ohne Tiere und Nichtraucher interessiert, die ein längerfristiges harmonisches Zuhause suchen. Die neuen Mieter sollten einfach zur kleinen Hausgemeinschaft, Haus und dem Umfeld passen.

Lage: Die Wohnung befindet sich in Paderborn, im begehrten Riemekeviertel-Randbereich in urbaner, schöner Lage und mit Ausblick und Ruhe. In der Nähe befindet sich der Westfriedhof und Riemekepark. Das Zentrum bzw. die Westernstraße von Paderborn ist ca. 2 km entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, uvm. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig vom Haus erreichbar. Nahe gelegen gibt es einige Buslinien.