Exkl. großz. EG.-ETW 3 Zi. 2 Balk. Gä.WC Wi.-Garten Kamin Do.-Garage Terr. Garten 33332 Gütersloh

# Objektbeschreibung
Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und exklusive Erdgeschoss-Eigentumswohnung in einem massiv gebauten Dreifamilien-Wohnhaus. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1973.
1998 wurde das Erdgeschoss komplett saniert und 2001 durch einen wunderschönen Wintergarten-Anbau mit moderner Glaskuppel und hochwertigem Kamin erweitert. Hier liegt Fußbodenheizung.
Die Wohnfläche dieser außergewöhnlichen Immobilie beträgt 184,49 m². Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt:
großzügiger Eingangsbereich bzw. Diele mit Garderobe, ein hübsches Gäste-WC; eine optisch abgeteilte und offene Küche, ein sehr großer Wohnbereich, ein gut geschnittenes und sehr helles Esszimmer; von hier aus ein offener Zugang zum nachträglich angebauten Wintergarten (der Kamin befindet sich zwischen dem Esszimmer und dem Wintergarten) mit großer Glaskuppel und bodentief verglasten Fensterflächen mit Ausgängen auf die Terrassen und in den Garten.
Optisch abgeteilt befindet sich der Schlaftrakt mit zwei sehr schönen Schlafräumen - jeweils mit geräumigem und überdachtem Balkon in Hochparterre und Südausrichtung sowie ein sehr großzügiges und geschmackvolles Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Glasdusche, Bidet, WC und Waschtisch.
Der traumhafte und aufwendig angelegte Garten gehört nur zu "dieser" Wohnung und ist komplett eingefriedet.
Verschiedene Terrassen bieten genügend Rückzugsmöglichkeiten.
Ein zweiter Eingang von der Hoffläche mit Zwischenraum (ideal für Getränke etc.) bietet noch einen separaten Zugang in den Keller. Zu dieser Wohnung gehören 1 sehr großer Kellerraum sowie anteilig der Wasch- und Trockenkeller.
Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb verfügt über genügend weitere Stauraumfläche für Gartengeräte etc.

# Ausstattung
Sollnhofener Platten, Parkett und Teppichbodenbelag
hellgraue Bodenplatten im Wintergarten
weiße Innentüren
2 große und überdachte Balkone mit Südausrichtung
geflieste Kellerräume
Treppenhaus mit Sollnhofener Platten
Gäste-WC
optisch abgeteilte Küche, Einbauküche mit Esstheke kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben
sehr große Terrasse und zusätzlicher Sitzplatz im Garten
moderner Springbrunnen an der Terrasse
2. Eingang neben der Garage mit Abstellraum und eigenem Kellerzugang
Doppelgarage und zusätzliche Stellfläche auf dem Hof
Heizung Gas aus 1998
Energie-Bedarfsausweis vom 21.08.2023 vorhanden Energiekennwert 166,3 kWh(m²a) Energiekennwert F
Freistellung nach Absprache

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
gute und ruhige Wohnlage mit Blick in Gärten und einen kleinen Park

# Sonstiges
Der Kaufpreis für diese nicht alltägliche Immobilie beträgt 385.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren freundlichen Anruf oder eine Email.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 166.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.08.2023
Gültig bis: 20.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3208#TEVu3V