Exclusives Wohnen in Sackgassenendlage

Objektbeschreibung
Das hochwertige Einfamilienhaus (mit vermieteter Einliegerwohnung) in attraktiver Sackgassenendlage und mit Blick auf einen Reiterhof wurde 2003 in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet. Die Einliegerwohnung ist an eine freundliche und ruhige Person vermietet. Beheizt wird das Objekt über einen in 2022 neu eingebauten Gas-Brennwert-Kessel. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Außenrolläden ausgestattet. Das Erd- und Obergeschoß werden über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Über den Wintergarten und der angrenzenden Terasse gelangen Sie in den Garten zur Alleinnutzung. Eine zusätzlich überdachte Terasse ist über die Küche zu erreichen. Im Obergeschoss besteht ein separater Wohnbereich mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Für Gartengeräte und Fahrräder stehen zwei Geräteschuppen zur Verfügung.
• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• 1 Carportstellplatz (keine Garage)
• Grundstücksgröße 854 m²
• 141 m² Wohnfläche + 15 m² Wintergarten + 103 m² Vollkeller
• EG: Gäste WC + Bad; Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer
mit Wi-Garten 50 m²
• OG: 2 Zimmer, Bad und Miniküche
• Keller: 103 m² beheizt und gefliest, 4 Räume und Waschküche

Ausstattung
• Eingangsbereich, Bäder, Küche und Wohnzimmer hell gefliest
• Wohnzimmer mit Kamin, bodentiefen Fensterelementen und
Wintergarten
• Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Backofen
und Mikrowelle in Sichthöhe
• Miniküche
• Vollbad mit Wanne + Dusche
• Gäste WC (EG) und Bad mit Dusche (OG)
• beheizter Keller auch zur Wohnnutzung sowie großzügige
Waschküche
• überdachte Süd-Terasse sowie Süd-West-Terasse,
2 Geräteschuppen, pflegeleichter Garten zur Alleinnutzung
• Glasfaseranschluss

Kosten
Kaltmiete: 1.480 €
Nebenkosten: 440 €
Carportstellplatz: 40 €
Stromkosten: nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete:1.960 €
Kaution: 4.400 €

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2003
Objektzustand: neuwertig
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 128,8 kwh (qm-a)

Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Lübeck-Steinrade. In der Nähe befindet sich eine Reitsportanlage. Entfernung in die Lübecker Altstadt 7,7 km; Stockelsdorf 4 km. Im Ort befinden sich die Feuerwehr, ein Kindergarten, die Grundschule und Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte stehen in Stockelsdorf zur Verfügung; der Citti-Park, Baumärkte sind 3,2 km entfernt. Abgerundet wird die gute Infrastruktur durch die Busanbindung (jeweils 7 Gehminuten Stadt- oder Nahverkehr) und die Entfernung zur A1 (4 Autominuten).

Sonstiges
- Haustiere nach Absprache
- Nichtraucher sind erwünscht
- max. 4 Personen

Benötigte Unterlagen
- Mieter-Selbstauskunft
- Schufa-Bonitäts-Check
- Vorvermieterbescheinigung
- Haftpflichtversicherung
- Einkommensnachweise