Exklusives Einfamilienhaus in Lübeck-St. Gertrud

# Objektbeschreibung
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OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses außergewöhnliche Architekturhaus mit einer hochwertigen Ausstattung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 549 m² erhebt sich dieses im Jahr 1966 erbaute Juwel, das seitdem kontinuierlich modernisiert und saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von etwa 191,50 m² und einer Nutzfläche von ca. 101,21 m² bietet es genügend Platz für eine anspruchsvolle Familie.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 geräumige Zimmer, eines mit abgetrennten Ankleideberei(...)

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# Ausstattung
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AUSSTATTUNG:
- Architekturhaus mit hochwertiger Ausstattung
- Grundstücksgröße ca. 549 m²
- Wohnfläche ca.191,50 m²
- Ca. 101,21m³ Nutzfläche
- 4 Zimmer,
- Wellnessbad
- Ankleidezimmer
- Gäste WC
- Baujahr 1966
- Vollsaniert
- Neue Küche aus 2023 mit Kücheninsel und hochwertigen Elektrogeräten
- laufend modernisiert
- Küchen und Stubenfenster erneuert und 3 fach verglast
- Vollkeller mit 3 Räumen, Bad, Technikräumen
- Hauswirtschaftsraum im Keller
- Fußbodenheizung aus Gasheizung
- Parkettfußboden im EG
- A(...)

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,33% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 549 m²
Nutzfläche: ca. 101,21 m²

# Lagebeschreibung
St. Gertrud ist ein beliebter Stadtteil Lübecks

Im östlichen Bereich der Hansestadt und zugleich nah an der Innenstadt gelegen ist dieser Stadtteil eine überaus beliebte Wohngegend.
In 5 Autominuten sind Sie im Stadtzentrum, zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln brauchen Sie lediglich etwa 10 Minuten. Außerdem hat dieser Teil Lübecks viele Grünflächen zu bieten. Neben dem in unmittelbarer Nähe gelegenen Drägerpark und dem ausgedehnten Uferwegenetz, gehören auch der Stadtpark und der Eschenburgpark dazu. Ein Wanderweg führt direkt an der Wakenitz entlang. Gute öffentliche Verkehrsverbindungen bestehen zur Altstadtinsel mit ihren berühmten denkmalgeschützten Bauwerken und historischen Straßenzügen.
Die Hansestadt wartet mit einem breit gefächerten Programm an kulturellen Veranstaltungen auf und diverse Sportvereine gewährleisten ein reichhaltiges sportliches Angebot. Das malerische Umland von Lübeck lädt zu ausgedehnten Ausflügen ein. Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, Kindergärten, Kitas und verschiedene Schulen sind hier ebenfalls vorhanden. Die A1 und die A20 führen direkt an der Hansestadt vorbei und sichern so die Anbindung an das Autobahnnetz. Vom modernisierten Hauptbahnhof aus starten die Züge in kurzen Zeitabschnitten in Richtung Kiel, Hamburg, Lüneburg, Bad Kleinen und Travemünde.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 2,3 km
Flughafen 8 km
Fernbahnhof 5,5 km
Autobahn 8,4 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
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VORTEILE
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**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 96.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-07-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MI-12602