Exclusive Villa mit traumhaftem Garten und neu renoviertem Aussenpool

# Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Bauweise vor mit
Lichtdurchflutetem Wohnzimmer, Essplatz, Kaminzimmer, Küche mit Nebenraum, 2 Gäste- oder Kinderzimmer, 1 großzügige Dusche mit WC.
Durch eine Schiebetüre (Westen) gelangen Sie zum großzügig angelegten Freisitz mit Außenpool und Garten, angelegt als „Wohlfühloase“.

Im Eingangsbereich (Osten) gelangen Sie zu einem Sitzplatz – nördlich die angrenzende Landwirtschaftszone, südlich mit Blick über Wehr.
Vom Essplatz führt eine Treppe ins Obergeschoss mit Galerie. Hier gelangen Sie in ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia – mit einer traumhaften Aussicht.
Weiter 2 Kinderzimmer – die jetzt zu 1 großen Gästezimmer umgestaltet wurden, des weiteren 1 großer Garderobenraum, 1 Bad mit Whirlpool, Dusche und WC.

Im Erdgeschoss neben dem Duschraum/WC führt eine Treppe ins Untergeschoss, das durch eine Türe mit der Doppelgarage verbunden ist.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
2003 neue Dachziegel
2006 wasserführender Kaminholzofen (verbunden mit der Zentralheizung)
2010 Vergrößerung und Modernisierung Dusche mit WC Erdgeschoss
2012 mir Absprache eines Energieberaters:
neue Fenster Holz/Alu 3-fach Verglasung –z.T. mit Außenjalousie,
zusätzliche Isolierung Innendecke des Hauses,
Modernisierung Badezimmer Obergeschoss
2019 Einbau eines Treppenliftes EG/Untergeschoss – behindertengerecht
2020 Garten/Außenanlage: Südseite vor dem Haus:
angleichen mit gleicher Höhe Garten/Pool, Verlegen von Granitsteinen.
2020 neue Hauseingangstüre, neues Doppelgaragentor
2022 Komplettsanierung Außenpool

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Grosszügiger Gartenbereich mit neu renovietem Aussenpool

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1028 m²

# Lagebeschreibung
Beste Wohnlage von Wehr
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 262298