Exclusive Obergeschoss Wohnung incl. Garage in bester Lage von Gütersloh im 4 Familienhaus mit Aufzug

Ein außergewöhnliches Objekt!

Es liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Sundern zwischen Bertelsmann und Miele.

Die Wohnung besticht durch eine moderne Architektur mit einer besonders hochwertigen Ausstattung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Parteienhaus und ist mit einem Aufzug erreichbar. Es befinden sich 3 Wohnungen am Treppenhaus und am Aufzug, die vierte Einheit hat einen separaten Eingang.

Die Wohnung ist ca 75 m² groß und teilt sich wie folgt auf:

1 Wohn- und Esszimmer

1 Küche

1 Schlafzimmer

1 Büro

1 Bad

1 Balkon 9 m² (in der Wohnflächenberechnung nur zu 1/4 enthalten)

Zu der Wohnung gehört ein separater großer Kellerraum.

Den allgemeinen Waschkeller nutzen alle Parteien des Hauses gemeinsam.

Auch eine großzügige Garage mit Sektionaltor ist dieser Wohnung zugeordnet und ist im Preis enthalten. Vor der Garage befindet sich noch ein zusätzlicher Stellplatz.

Die Wohnung ist mit vielen hochwertigen Möbeln ausgestattet.

Diverse Einbauschränke (Sonderanfertigungen) wurden im Schlafzimmer, Flur, Bad und Büro eingebaut.

Die große hochwertige Küche ist mit Miele-Geräten und 2 Weinklimaschränken ausgestattet. Diese neuwertigen eingebauten Einrichtungsgegenstände sollten vom Käufer mit gesonderter Rechnung zu einem noch zu bestimmenden fairen Preis übernommen werden (eventuell auch bei weiteren Einrichtungsgegenständen möglich).

In der ganzen Wohnung sind über der Fußbodenheizung große italienische Fliesen von Marazzi verlegt.

Die Wände und Decken in der Wohnung sind mit Silikatfarbe gestrichen (Diffusuinsoffen, antiallergen und antifungizid).

Alle Innentüren sind Designertüren mit Tectusbändern, stumpf einschlagend ausgestattet. Die Wohnungseingangstür ist einbruchgehemmt und mit guter Schalldämmung.

Mit einer Smart Home BUS Elektro-Steuerung kann das Licht, die Jalousien und die Heizung programmiert und auch einzeln zentral oder über das Handy gesteuert werden.

Die Wohnung ist mit viel Herzblut von einem Innenarchitekten geplant und ausgestattet worden. Gebrauchsspuren sind an der Wohnung nicht zu erkennen!

Eine ideale Wohnung für anspruchsvolle Eigennutzer.

Eine Freistellung ist nach Verkauf kurzfristig möglich.

Die Wohnung wird verkauft, da sich der Lebensmittelpunkt des Besitzers verändert.

Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen.

Die ansässigen Unternehmen stellen viele Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann, Tönnies, Beckhoff und Claas sind weltweit bekannt.

Die Autobahnen A2 und A33 liegen nur wenige Autominuten entfernt

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Haben Sie weitere Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie gerne an.

Provision für Käufer: 3,57 % vom Verkaufspreis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr lt. Energieausweis: 2016, Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Gültigkeit: 15.12.2016 - 14.12.2026

Energiebedarf: 81,20 kWh/(m².a), Effizienzklasse: C