exclusiv ausgestattete Doppelhaushälfte • 230qm Wohnfläche • diverse Bau-Restarbeiten • bezugsfertig

# Objektbeschreibung
2733 - Zum Verkauf steht diese exclusiv ausgestattete Doppelhaushälfte im beliebten Westenviertel von Regensburg. Dieses Haus hat noch ein paar bauliche Restarbeiten zu verzeichnen, die vom neuen Eigentümer erbracht werden müssten. Dies betrifft nur den Aussenbereich - Näheres dazu im Exposé.
Das Haus ist grundsätzlich sofort bezugsfertig und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, da die letzten Baumaßnahmen im Innenbereich im Herbst letzten Jahres erst fertiggestellt wurden.

# Ausstattung
ALLGEMEIN
+ hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett und Naturstein) mit Fussbodenheizung
+ Gasheizung mit Solar-Brauchwasserunterstützung
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Lüftungsanlage
+ Netzwerkverkabelung
+ bauliche Restarbeiten im Aussenbereich

UNTERGESCHOSS
+ Heizungsraum
+ Arbeitszimmer oder Hobbyraum
+ Lagerraum
+ Hausanschlussraum

EG
+ exclusives Foyer
+ Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung
+ heller, sonniger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Aussenterrasse
+ neue und hochwertige Einbauküche (MIELE & BORA-System)
+ Küchenbereich zum Wohnbereich hin offen

OG
+ Flur mit Zugang zur großen Aussenterrasse
+ großes, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, große Wanne (2-Sitzer), WC und Design-Doppelwaschtisch
+ Schlafzimmer
+ Ankleidezimmer mit Einbauschränken vom Tischler
+ große Aussenterrasse

STUDIO/DACHGESCHOSS
+ hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, DESIGN-Waschtisch mit Unterschrank und WC
+ Studio-Kinderzimmer mit Balkonzugang
+ Balkon 3,50 qm (Balkonbodenbelag muss noch verlegt werden)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 3.604,35 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 213 m²

# Lagebeschreibung
REGENSBURG - Westenviertel

+ beliebtester Stadtteil für Familien aufgrund der großen Freizeit- und Erholungsangeboten
+ dazu zählen: das Westbad mit Baggersee, Donaupark, verschiedene Arten Sportplätzen, der Dörnberg- und der Stadtpark, Schillerwiese, Donauradweg u.v.A.
+ schnelle Anbindung an die Autobahn
+ grünster Stadtteil Regensburgs
+ vielfältige Bildungseinrichtungen (Kinderhorte, Schulen, Gymnasien)
+ in den letzten Jahrzehnten hat sich Regensburg zu einem starken Industiestandort mit Entwicklungskompetenz entwickelt

# Sonstiges
Machen Sie sich einen ersten Eindruck und lassen Sie Bilder und Fakten auf sich wirken.

Lächeln Sie immer noch?

Dann lassen Sie sich das Exposé mit ausführlichem Bildmaterial und weitere Unterlagen zusenden.
Im Anschluss vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Sie!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ansprechpartner: Frank Lohse

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-10-10
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2733