ETW zu Verkaufen in 56567 Neuwied-Niederbieber

Verkauft wird diese Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus an einer ruhigen Randlage in 56567 Neuwied-Niederbieber,
Kurt- Schumacher- Str. 35, mit Blick ins Freie.

zur Lage:
Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken sind direkt vor Ort.
Zusätlich befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus.

Objektbeschreibung:
•Wohn/Nutzfläche: 86m²
•Baujahr Gebäude: 1973
•Wohnung befindet sich im 3 Obergeschoss
•Zimmer: 3,5
•Wohnung besteht aus: Wohnzimmer+ Esszimmer, Küche mit Balkon, Gäste-WC, Bad, 2 Schlafzimmer und eine große Loggia
•1 Tiefgaragenstellplatz
•Heizungsart: Gas Zentralheizung
•Energieausweistyp: Verbrauchausweis
•Energiebedarf: 136,9 kWh (m².a)
•Aufzug in Treppenhaus
•1 Kellerraum

Ausstattung:
•Überall Laminat
•Gäste-WC, Bad und Küche sind Fliesenboden
•Holz 2fachverglasste Isolierfenster
•Komplette Maßangefertigte Küche von Neff mit allen Geräten und Fließen Boden
•Alle Türen wurden 2021 erneuert
•Eingangstür wurde 2022 erneuert
•Schiebetür zur Küche wurden 2022 eingebaut
•Komplettes Badezimmer mit Fließen 2022 erneuert

Letzte Reparaturen am Gebäude:
Am Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren sehr viele Sanierungen durchgeführt.

•Sprechanlage wurde 2021 erneuert
•Sanierung der brennwert- Kesselanlage „GAS“ komplett laut Brief vom 28.01.2021
•Aufzüge wurden 2022 mit neuen Motoren, Seile und neuer Elektronik ausgestattet.
•Garagentor wurden 2022 erneuert
•Treppenaufgang außen zum Haupteingang wurde 2021 erneuert

Kosten: (bei einem 2 Personen Haushalt)
Hausgeld 392€
Rücklagenbetrag + 59€
Reines Hausgeld = 451€
Warm und Kaltwasser +41,02€
Heizungskosten „GAS“ +102,89€
Monatlicher Abschlag „Hausgeld“ = 595€
Zusätzlich kommen nur noch Strom und Telefonkosten hinzu!

**Aktuell fallen keine Maklerkosten an**
Es ist aber am 6 Mai geplant, einen Makler zu beauftragen.
Danach würden zusäzliche kosten entstehen.

Bei Interesse können Sie sich gerne bei mir melden.